Rénovation de façade en crépi : prix, autorisation et devis gratuits

Sale, fissuré ou qui sonne creux : l'état de votre crépi de façade décide de l'intervention, du simple nettoyage à la réfection complète, et donc du prix. Cette page vous aide à faire le tri, donne les prix suisses publiés et la règle de votre canton, en complément de notre page ravalement de façade. Décrivez votre projet : jusqu'à 3 entreprises de façade vérifiées et intéressées se proposent, seules celles que vous acceptez vous contactent, et c'est gratuit et sans engagement pour vous.

Entreprises de façade établies à Genève, à Lausanne et dans tout le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et le Jura bernois. Aucune entreprise établie hors de Suisse.

Le crépi de façade : de quoi parle-t-on ?

Wikipédia définit le crépi comme « la première couche de mortier ou de gros plâtre au panier que l'on met sur une muraille ou pour enduire la façade d'une maison ».¹ En Suisse, le mot désigne aussi bien la couche de fond que la finition : le dictionnaire des positions de l'Office fédéral de la statistique (OFS) compte un crépi de fond (348.211.111) et un crépi de finition à la résine de silicone (348.541.111).² Toupret, fabricant français, présente plutôt le crépi comme un matériau rugueux qui « s'applique, après la pose d'un enduit de protection », et le destine « aux façades en béton, en pierre ou en brique ».³

Le crépi protège la maçonnerie des intempéries sans l'enfermer. Fixit SA, fabricant établi à Holderbank (AG), l'écrit ainsi : « Bien que l'eau ne puisse pas pénétrer dans la façade, l'enduit permet, dans une certaine mesure, d'absorber et d'évacuer l'humidité excédentaire de l'air. »⁴

Quel état, quelle intervention ?

Avant de choisir un produit, il faut savoir si l'ancien crépi tient. Sakret, fabricant suisse de mortiers, décrit deux tests. Le premier consiste à tapoter l'enduit avec un marteau en caoutchouc : « Tous les endroits qui sonnent creux doivent être burinés puis corrigés. » Pour le second, on colle un morceau d'adhésif fort sur la façade et on l'arrache d'un coup : si de gros morceaux restent collés, la rénovation sera probablement plus lourde.⁵ G. Pucci SA, entreprise de Villars-Sainte-Croix (VD), cite comme signaux des « fissures qui laissent passer l'eau », un « crépi qui s'effrite ou cloque », des mousses et une peinture délavée par les UV.⁶ Ces tests ne remplacent pas la visite de l'entreprise ; ils vous aident à décrire votre façade dans la demande.

Un crépi sale mais sain : nettoyer

Un nettoyage n'est pas une rénovation du crépi. Fixit distingue le nettoyage ou le rafraîchissement des couleurs « d'une façade intacte et fonctionnelle » de l'assainissement complet que demandent des fissures, des éclatements ou des fuites.⁴ L'Office fédéral de l'environnement (OFEV) conseille un nettoyage précautionneux des endroits sales, à l'eau chaude et à la brosse souple : « Il est préférable de ne pas utiliser un nettoyeur haute pression afin de ne pas endommager le revêtement de la façade. »⁷ Les entreprises adaptent la technique au support : Bertolit SA, entreprise de Carouge (GE), réserve le lavage haute pression à l'eau à 100 °C aux façades en béton armé et en maçonnerie crépie.⁸ Prix et méthodes : nettoyage de façade.

Un crépi fissuré par endroits : réparer

Selon G. Pucci SA, « les fissures sont rebouchées au mastic, les éclats et le crépi décollé sont repris ».⁶ Sakret comble les éclats au mortier d'enduit avant de préparer toute la surface, et rappelle qu'il faut « ré-enduire tout le mur pour obtenir un résultat visuellement homogène », après avoir réglé les causes des dégâts.⁵ Montrez à l'entreprise une fissure qui revient ou qui traverse le mur : aucune source non commerciale que nous avons lue ne classe les fissures d'un crépi.

Un crépi terni : repeindre ou poser une nouvelle finition

Un crépi qui adhère peut recevoir une nouvelle peinture ou un nouveau crépi de finition. Chez Sakret, une couche de fond « permet une liaison fixe et durable entre le nouvel enduit et le support », puis on peint la façade ou on applique un enduit de finition.⁵ G. Pucci SA procède par « couche d'accrochage, puis crépi, peinture minérale ou siloxane selon le support et l'exposition ».⁶ Couleurs et produits : notre page peinture de façade.

Un crépi qui sonne creux ou s'effrite : piquer et refaire

Quand l'ancien crépi ne tient plus sur une grande surface, Sakret conseille d'enlever toutes les couches d'enduit jusqu'à la maçonnerie, puis de poser une couche de fond, un enduit d'armature avec un filet « généralement composé de fibres de verre » noyé dedans, et enfin l'enduit de finition.⁵ Bertolit SA décrit l'ancien crépi qui « doit être piqué au marteau-piqueur et évacué » avant la pose de son crépi isolant ; le prix de l'ensemble figure dans le tableau des prix.⁸ Sur un bâtiment construit ou assaini avant 1990, le diagnostic amiante vient avant le piquage (voir plus bas).

Isoler en même temps

Quand tout le crépi est à refaire, l'isolation se décide avant le chantier : les deux travaux utilisent le même échafaudage. Fixit l'écrit : « Si l'on envisage une rénovation complète de la façade extérieure, il est alors judicieux de réfléchir également à l'extension avec un système d'isolation. »⁴ Le Service de l'énergie du Valais compte « en première approximation » environ 280 CHF le m² pour une isolation extérieure crépie (page non datée, consultée le 21.10.2026, TVA non précisée).⁹

Il existe aussi des crépis isolants à l'aérogel, posés en faible épaisseur : Bertolit SA chiffre le piquage de l'ancien crépi et la pose d'un crépi isolant à l'aérogel de 30 mm (tableau des prix).⁸ Un crépi isolant n'équivaut pas d'office à une isolation : Fixit précise que l'effet isolant d'un enduit isolant normal n'est pas aussi élevé que celui d'un système d'isolation thermique par l'extérieur.⁴

Les aides ne concernent que l'isolation. Sur la liste du Programme Bâtiments, aucune mesure ne vise un crépi sans isolation ; l'isolation de la façade relève de la mesure M-01.¹⁰ Montants par canton et conditions : notre page isolation extérieure.

Quel crépi choisir : minéral, organique, silicone, à la chaux

Aucune des sources que nous avons lues ne désigne un meilleur crépi : le choix dépend du support et de l'exposition (G. Pucci SA) et, pour un bâtiment protégé, de ce qu'impose l'autorité.⁶

• Crépi minéral. Les enduits nobles de Fixit sont « composés de chaux blanche, de ciment blanc et de sable de marbre », et leur composition leur confère « une grande capacité de diffusion ».⁴ Selon l'OFEV, les peintures et enduits purement minéraux sont perméables à la vapeur d'eau et existent sans biocides.⁷
• Crépi organique ou pâteux. Fixit propose des crépis de finition « minéraux ou pâteux » en différentes teintes et granulométries.⁴ L'OFEV relève que de l'eau de condensation peut se former à la surface des peintures organiques ou semi-minérales habituelles.⁷
• Crépi à la résine de silicone. Avec ce liant, selon Fixit, « l'enduit est particulièrement hydrofuge grâce à sa surface microporeuse, tout en étant ouvert à la diffusion ».⁴
• Chaux et murs anciens. Voir notre page enduit à la chaux.

Les finitions. Toupret décrit le crépi projeté à la machine, « généralement utilisé pour protéger les bâtiments de grande superficie », le crépi taloché, posé à la taloche ou à la truelle, le crépi gratté à la taloche à clous et le crépi écrasé, lissé à la taloche après projection ; le ribé (« ribbé » chez Toupret) déplace les grains par des mouvements rectilignes ou circulaires.³ Bâtiment protégé : selon Fixit, « des dispositions strictes s'appliquent à l'aspect de la façade ainsi qu'aux matériaux utilisés ».⁴

Prix d'une rénovation de crépi en Suisse

Nous n'avons trouvé le prix d'un crépi seul dans aucune des sources que nous retenons. L'OFS, dont nous avons lu le relevé d'avril 2026, a bien des positions de crépi extérieur dans son dictionnaire (crépi de fond, crépi de finition à la résine de silicone), mais ne leur donne aucun prix.² Les plateformes de devis publient des moyennes : nous ne les reprenons pas. Restent les postes de grands chantiers chiffrés par l'OFS et les montants publiés par une entreprise et par un canton.

Prix nets hors TVA (méthode de l'OFS) ; le TTC, avec la TVA de 8,1 %, est notre calcul.¹¹ Pour l'échafaudage, c'est le prix de la position « montage » : l'OFS ne précise pas si le démontage et la location pendant les travaux sont compris. Ses prix valent pour la quantité indiquée : « Pour des travaux moins grands, le niveau des prix unitaires sera plus élevé, voire beaucoup plus élevé pour des travaux de petites dimensions. »²

Ces montants sont indicatifs : seul un devis sur place les précise. Bertolit SA n'est pas liée à mesdevis. Nous ne calculons ni moyenne ni total pour une maison type.

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Ce qui fait varier le prix

Selon G. Pucci SA, « le prix dépend de la surface, de l'état du support, du type de finition, de l'accès et de l'échafaudage nécessaire, et de la présence ou non d'une isolation périphérique ».⁶ La surface qui compte est celle des murs de façade, pas la surface habitable. Un crépi à piquer ajoute le piquage et l'évacuation de l'ancien crépi ; sur un bâtiment construit ou assaini avant 1990, prévoyez aussi un diagnostic amiante.

Faut-il une autorisation pour refaire ou changer la couleur du crépi ?

Le droit fédéral soumet à autorisation toute construction créée ou transformée (LAT, art. 22 al. 1) ; ce sont les lois cantonales ci-dessous qui énumèrent les travaux dispensés.¹² Il n'y a pas de règle romande unique : chaque canton a la sienne.

Ce tableau résume les textes, il ne remplace pas l'avis de votre commune.

Refaire le crépi à l'identique ou changer sa couleur ? Refaire le crépi sans changer l'aspect peut relever des travaux d'entretien dispensés à Fribourg, en Valais, à Neuchâtel et dans le Jura, avec les réserves du tableau ; dans le Jura bernois, l'entretien est dispensé s'il ne touche aucun élément déterminant. Changer la couleur demande une autorisation à Genève, en Valais et dans le Jura, et à Fribourg si l'aspect de l'ouvrage change sensiblement. À Genève, la loi n'écrit pas de dispense pour la façade. Dans le canton de Vaud, demandez à la commune.

Avant les travaux : amiante dans les vieux crépis, biocides

Amiante et PCB. Selon la Suva, l'amiante est interdit en Suisse depuis 1990 et les bâtiments construits ou assainis avant cette date peuvent en contenir, par exemple dans les crépis. Toujours selon la Suva, toute intervention sur un bâtiment construit avant 1990 nécessite l'envoi d'échantillons des matériaux pour les faire analyser en laboratoire ; avant des travaux de transformation, de déconstruction ou de rénovation, elle demande un diagnostic amiante complet par un diagnostiqueur des polluants de construction. Des PCB peuvent aussi se trouver dans les peintures et le crépi.¹⁹ L'entreprise qui soupçonne de l'amiante ou des PCB doit identifier et apprécier les dangers avant les travaux (OTConst, art. 3 al. 2), et le retrait, même partiel, d'un crépi amianté est réservé aux entreprises de désamiantage reconnues par la Suva (art. 82).²⁰ Dans le canton de Vaud, le diagnostic est demandé pour tout bâtiment antérieur à 1991, que les travaux soient soumis à autorisation ou non ; pour des travaux soumis à autorisation, il est exigé pour obtenir le permis (art. 103a LATC, cité par l'État de Vaud).²¹

Biocides. Selon l'OFEV, les enduits et peintures de façade contiennent souvent des fongicides et des algicides qui, lessivés par la pluie, gagnent les sols et les eaux : on estime que 10 à 30 tonnes de biocides sont appliquées chaque année sur les façades en Suisse. Quand le risque d'algues le permet, préférez des produits minéraux sans biocides ; s'il est très élevé, des produits à substances actives encapsulées. Les restes de peinture et les liquides de nettoyage ne doivent jamais aller dans les toilettes, le lavabo ou les canalisations : rapportez les restes de peinture au point de vente.⁷

Comment se passe le chantier : étapes, durée, saison

D'après G. Pucci SA et Sakret, le chantier suit en général cet ordre : visite et diagnostic, échafaudage et protection, nettoyage, réparations ou piquage, couche de fond et armature, crépi de finition, peinture éventuelle, puis contrôle avant le démontage de l'échafaudage.⁵⁶ Pour une villa, comptez généralement une à trois semaines, davantage pour un immeuble ou avec une isolation périphérique, selon G. Pucci SA. Cette entreprise travaille du printemps à l'automne, hors gel et fortes chaleurs, idéalement entre 8 et 25 °C et sans pluie pendant le séchage.⁶ Toupret déconseille fortement d'appliquer du crépi « lors des périodes de pluie, de gel ou de canicule ».³ Aucun des textes de loi que nous avons lus n'impose de saison.

Et le crépi intérieur ?

À l'intérieur, crépir ou enduire les murs est le travail du plâtrier-peintre. L'OFS chiffre un « enduit monocouche au plâtre, avec ou sans adjonction de chaux ou de ciment », de 10 mm, sur parois planes (position 671.311.111) : 19,24 CHF le m² hors TVA en Région lémanique et 15,31 CHF en Espace Mittelland, pour 2 000 m² (20,80 et 16,55 CHF TTC, notre calcul).² Voir notre page crépi et peinture intérieure.

Comment se passe votre demande

1. Vous décrivez votre projet : l'état du crépi, la surface de façade même approximative, votre délai.
2. Jusqu'à 3 entreprises de façade intéressées se proposent pour votre demande.
3. Vous choisissez : seules celles que vous acceptez reçoivent vos coordonnées et vous contactent pour établir leur devis.

La demande est gratuite et sans engagement pour vous. Ce sont les entreprises qui paient la mise en relation. Si vous isolez, déposez la demande de subvention et attendez la décision avant de signer.

Les défauts. Pour un ouvrage immobilier, vous avez 60 jours pour signaler un défaut, dès la réception ou dès sa découverte s'il était caché, et vos droits se prescrivent par cinq ans ; un contrat ne peut pas raccourcir ces délais (CO, art. 367 al. 1bis, 370 al. 4 et 371 al. 2 et 3). Pour les autres ouvrages, le défaut se signale aussitôt, et la prescription est de deux ans dès la réception (art. 367 al. 1, 370 al. 3 et 371 al. 1). Le délai est cependant de cinq ans si les défauts d'un ouvrage mobilier intégré dans un ouvrage immobilier conformément à l'usage auquel il est normalement destiné sont à l'origine des défauts de l'ouvrage (art. 371 al. 1) ; s'ils sont à l'origine des défauts d'un ouvrage immobilier, ces défauts se signalent aussi dans les 60 jours (art. 367 al. 1bis let. a et 370 al. 4 let. a). Savoir si des travaux de façade constituent un ouvrage immobilier dépend du cas.²²

Questions fréquentes sur la rénovation d'un crépi

Quel est le prix pour refaire une façade en crépi ?

Aucune des sources que nous retenons ne chiffre un crépi seul. Bertolit SA indique 100 à 600 CHF le m² pour un ravalement selon l'état du bâtiment, et 400 à 500 CHF le m² pour piquer l'ancien crépi et poser un crépi isolant à l'aérogel de 30 mm (pages non datées, consultées le 21.10.2026, TVA non précisée). L'OFS chiffre seulement des postes, comme le montage d'un échafaudage : 9,98 CHF le m² hors TVA en Région lémanique, pour 1 000 m².

Quel est le prix d'un crépi pour une maison de 100 m² ?

Aucune source que nous avons lue ne donne de prix pour une maison de 100 m². Ce qui compte est la surface des murs de façade, pas la surface habitable : mesurez-la, ouvertures déduites, et demandez des devis sur cette base.

Peut-on refaire un crépi sur un crépi existant ?

Oui, si l'ancien crépi adhère au support. Sakret conseille de le vérifier en tapotant, de buriner et de reprendre les zones qui sonnent creux, puis de poser une couche de fond avant la nouvelle finition. Si l'ancien crépi s'arrache en gros morceaux, mieux vaut l'enlever jusqu'à la maçonnerie.

Comment recouvrir un vieux crépi extérieur ?

Par une peinture de façade ou un nouveau crépi de finition, après nettoyage, réparation des fissures et couche d'accrochage (G. Pucci SA, Sakret). Sur un bâtiment construit ou assaini avant 1990, faites faire un diagnostic amiante avant de poncer ou de piquer.

Quelle est la différence entre un crépi et un enduit ?

Elle dépend de l'usage du mot. En France, Toupret présente le crépi comme une finition rugueuse posée sur un enduit de protection. En Suisse, le mot couvre aussi la couche de fond : l'OFS distingue un crépi de fond et un crépi de finition. Pour les murs anciens, voir notre page enduit à la chaux.

Quel est le meilleur crépi extérieur ?

Aucune des sources que nous avons lues n'en désigne un. Un crépi minéral est perméable à la vapeur d'eau et existe sans biocides (OFEV) ; un crépi à la résine de silicone est hydrofuge tout en restant ouvert à la diffusion (Fixit). Le choix dépend du support, de l'exposition et, pour un bâtiment protégé, de ce qu'impose l'autorité.

Faut-il une autorisation pour refaire le crépi de sa façade ?

Cela dépend du canton. L'entretien est dispensé à Fribourg, en Valais, à Neuchâtel et dans le Jura, avec leurs réserves ; changer la couleur demande une autorisation à Genève, en Valais et dans le Jura, et à Fribourg si l'aspect change sensiblement. Dans le Jura bernois, l'entretien est dispensé s'il ne touche aucun élément déterminant ; dans le canton de Vaud, demandez à la commune.

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Indiquez ce que vous voyez sur la façade, sa surface et votre délai : jusqu'à 3 entreprises de façade se proposent, et seules celles que vous acceptez vous contactent.

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