Entreprise de rénovation en Suisse romande : travaux et devis

Vos travaux de rénovation, du simple rafraîchissement à la rénovation complète : décrivez-les ; jusqu'à 3 entreprises ou artisans vérifiés et intéressés se proposent, et seuls ceux que vous acceptez vous contactent. Gratuit et sans engagement pour vous. mesdevis n'est ni une entreprise générale ni un bureau d'architecte.

Artisans établis à Genève, à Lausanne et dans tout le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et le Jura bernois. Aucune entreprise établie hors de Suisse.

Quels travaux de rénovation ? Choisissez le corps de métier

Des travaux de rénovation touchent souvent plusieurs corps de métier. Chacun a sa page, avec ses prix, ses règles et son formulaire :

• Enveloppe du bâtiment : isolation des façades, du toit et des combles ; ravalement de façade ; rénovation toiture ; fenêtres et portes avec un artisan en menuiserie.
• Installations techniques : chauffage avec un chauffagiste ; contrôle OIBT et rénovation électrique ; sanitaires et conduites avec un plombier (devis plomberie).
• Rénovation intérieure : rénovation salle de bain ; rénovation cuisine ; murs et plafonds avec un peintre ou un plâtrier ; revêtement de sol ; carreleur.
• Gros œuvre et sécurité : maçonnerie, ouvertures et murs ; portes et serrures avec un serrurier ; murs, cave ou pièces humides : voyez notre page humidité dans la maison.

Combien coûtent des travaux de rénovation ? Les repères publiés par métier

Nous n'avons trouvé aucun prix officiel d'une rénovation complète : l'Office fédéral de la statistique (OFS) publie des prix par poste de travaux, pas par projet, et ni SuisseEnergie ni le Programme Bâtiments n'en donnent.¹ Voici, pour chaque métier ou type de projet, le repère que publie déjà sa page, avec la même source ; le détail figure sur la page du métier.

Les prix de l'OFS sont nets, hors TVA, selon sa méthode ; ajoutez-y la TVA de 8,1 %.⁸ « Pour des travaux moins grands, le niveau des prix unitaires sera plus élevé, voire beaucoup plus élevé pour des travaux de petites dimensions. »¹ WP Construction, entreprise de la Riviera vaudoise, donne ses paliers pour la Suisse, matériaux et main-d'œuvre compris, et ne dit pas de quelle surface il s'agit ; Home Création, entreprise générale fribourgeoise, parle de « fourchettes que nous observons ». Aucune des entreprises citées dans ce tableau n'est liée à mesdevis. Nous ne calculons ni total ni moyenne. Pour la plomberie, l'électricité, la maçonnerie, les murs et plafonds et la serrurerie, nos pages publient des prix d'intervention, de contrôle ou d'ouverture de porte, ou aucun prix : voyez-les.

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L'heure de main-d'œuvre

À Genève, la Fédération des métiers du bâtiment (FMB) publie des prix de l'heure en régie, à titre indicatif uniquement, TVA non comprise :⁹

Ces prix comprennent salaire, charges, frais généraux et marge. Doivent être facturés séparément : la TVA pour tous ; les matériaux et les fournitures importantes pour la menuiserie, la plâtrerie-peinture, la couverture et les sols ; les transports nécessaires, les machines et engins divers et les outils particuliers, et les heures effectives du contremaître, pour la maçonnerie. Pour l'électricité, le sanitaire et le chauffage, « seuls peuvent être facturés séparément les matériaux et les fournitures importantes, de même que les indemnités de déplacement et de repas versés aux travailleurs conformément aux stipulations de la convention collective de travail ».⁹ Hors de Genève, nous n'avons pas trouvé de tarif de régie publié par une fédération ou un canton pour l'ensemble de ces métiers (sites lus : État de Vaud, Bureau des Métiers du Valais, FVE, suissetec). Pour la peinture, l'Association suisse des entrepreneurs plâtriers-peintres (ASEPP), dont les associations régionales couvrent la Suisse alémanique, le Tessin et le Jura, pas les autres cantons romands, publie une recommandation : voir notre page peinture. Dans les autres cas, demandez le taux horaire, le déplacement et le matériel dans l'offre écrite.

Entreprise générale ou artisans par corps de métier

L'entreprise générale coordonne tout et donne un prix pour l'ensemble. Les artisans par corps de métier chiffrent chacun leur part ; vous coordonnez, ou vous mandatez un architecte. mesdevis vous met en relation avec des artisans pour chiffrer les travaux ; nous ne sommes ni architecte, ni entreprise générale, et nous ne préparons pas de dossier de permis. Une même demande peut cocher plusieurs corps de métier.

Par où commencer : l'ordre des travaux

L'Office fédéral de l'énergie (OFEN) conseille d'établir, dans l'idéal, un concept de rénovation sur dix à vingt ans, avec l'aide d'un spécialiste ; le CECB Plus, avec son rapport de conseil, « représente une aide précieuse ». Selon le guide de l'OFEN pour les maîtres d'ouvrage, l'ordre des travaux sur plusieurs années devrait faire l'objet d'un entretien-conseil avec un spécialiste ; ce guide donne les conseils suivants :¹⁰

• Façade et fenêtres : « La façade et les fenêtres devraient, selon vos possibilités, être rénovées au même moment. Rénover uniquement les fenêtres sans améliorer l'isolation de la façade provoque un risque d'apparition de moisissures dans les pièces du logement. »
• Chauffage : il peut être remplacé indépendamment des autres mesures, mais il est recommandé, selon les possibilités, de le changer après l'isolation : sinon « il sera surdimensionné, et donc plus cher à l'achat et moins efficace sur le plan du rendement ».
• Toit : sa rénovation « est l'occasion idéale pour mettre en place une installation photovoltaïque et/ou des capteurs solaires ».
• Aération douce : si elle est prévue, l'OFEN conseille de l'installer avec les travaux de salle de bain, de cuisine ou de toilettes.

Rénovation complète ou par étapes

« En Suisse, 80 % des bâtiments sont rénovés de manière échelonnée », note l'OFEN, qui compare les deux voies :¹⁰

Pour la durée d'une rénovation complète, voir notre page rénovation maison.

Avant les travaux : autorisation, amiante et aides

Autorisation. Le droit fédéral pose le principe : aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation de l'autorité compétente (LAT, art. 22 al. 1).¹¹ Ce sont les lois cantonales qui disent quels travaux en sont dispensés : voyez le tableau par canton de notre page rénovation maison. En cas de doute, demandez à la commune avant les travaux.

Amiante. Faire réaliser un diagnostic amiante si le bâtiment a été construit avant 1990 : la Suva le demande avant tous travaux de transformation, de réparation, d'entretien ou de déconstruction, même pour de petits travaux.¹²

Aides. Le Programme Bâtiments conseille de se renseigner avant le début du projet auprès du service de conseil en énergie de votre canton, et de déposer la demande « dès que le concept a été élaboré, dans tous les cas avant le début des travaux ».¹³ Les montants figurent sur nos pages isolation (élément par élément) et rénovation maison (rénovation globale). Où se renseigner :

Choisir une entreprise de rénovation et lire son devis

Vérifiez l'entreprise au registre du commerce (Zefix). Demandez un devis écrit, poste par poste, avec les matériaux, les délais, la TVA et la durée de validité de l'offre. Aucun texte que nous avons lu (Code des obligations, contrat d'entreprise) n'oblige un particulier à demander plusieurs devis ; comparer des offres écrites permet de voir ce qui est compris. Avec mesdevis, jusqu'à 3 entreprises se proposent.

Les défauts. Pour un ouvrage immobilier, vous avez 60 jours pour signaler un défaut, dès la réception ou dès sa découverte s'il était caché, et vos droits se prescrivent par cinq ans dès la réception ; un contrat ne peut pas raccourcir ces délais (CO, art. 367 al. 1bis, 370 al. 4 et 371 al. 2 et 3).²¹

Maison, appartement, grange : votre projet de rénovation

• Rénovation maison : prix d'une rénovation complète, permis par canton, aides de rénovation globale.
• Rénovation appartement : PPE, bail, horaires de chantier et autorisation.
• Rénovation grange : transformer une grange, zone à bâtir.
• Benne de chantier pour les gravats. Toutes les pages : projet de rénovation.

Une entreprise de rénovation près de chez vous

Les entreprises et artisans qui reçoivent les demandes sont établis en Suisse : à Genève, à Lausanne et dans tout le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et le Jura bernois. Nous ne classons pas les entreprises : vous comparez leurs offres et vous choisissez.

Comment fonctionne votre demande

1. Vous décrivez vos travaux : cochez les corps de métier concernés, indiquez la surface, votre délai et le détail des travaux.
2. Jusqu'à 3 entreprises ou artisans intéressés se proposent pour votre demande.
3. Vous choisissez : seuls ceux que vous acceptez reçoivent vos coordonnées et vous contactent pour établir leur devis.

La demande est gratuite et sans engagement pour vous. Ce sont les entreprises qui paient la mise en relation.

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