Humidité dans la maison : causes, solutions et assèchement

Une tache qui revient au même endroit, des sels blancs au bas d'un mur, une odeur de moisi à la cave : avant de repeindre ou d'acheter un appareil, il faut savoir d'où vient l'eau. Cette page suit l'Office fédéral de la santé publique (causes, gravité selon la surface, aération), donne les tarifs suisses publiés et dit qui fait quoi entre locataire et bailleur. Décrivez votre problème une fois : jusqu'à 3 entreprises vérifiées intéressées se proposent, seules celles que vous acceptez vous contactent, et la demande est gratuite et sans engagement pour vous. Nous ne sommes ni une entreprise d'assèchement ni un spécialiste en physique du bâtiment.

Entreprises établies à Genève, dans le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et dans le Jura bernois. Aucune entreprise établie hors de Suisse.

D'où vient l'humidité ? Les quatre causes

Le plus souvent, l'humidité d'un logement vient de l'intérieur : l'air chargé de vapeur se condense sur les murs froids, ou la production d'humidité est trop forte. Plus rarement, l'eau vient de l'extérieur, monte du sol dans les murs ou s'échappe d'une conduite rompue. C'est l'ordre que donne l'Office fédéral de la santé publique (OFSP).³

Est-ce grave ? Ce que dit l'OFSP pour la santé et le bâtiment

Tout dépend de la surface. Une petite trace isolée est, selon l'OFSP, « sans problème pour la santé ».² Au-delà, « plus les surfaces moisies sont grandes, plus les risques sanitaires sont importants » : irritations des yeux, de la peau et des voies respiratoires, qui peuvent aller jusqu'à des allergies ; avec le temps, les irritations des voies respiratoires peuvent évoluer en bronchite chronique, voire provoquer de l'asthme. La présence de moisissures peut être « extrêmement dangereuse » pour les personnes atteintes de mucoviscidose ou d'asthme chronique, et pour celles dont le système immunitaire est affaibli.¹

Le problème est courant : en Suisse et dans d'autres pays européens, les problèmes d'humidité et de moisissures touchent « près d'une habitation sur quatre ou cinq ». Pour le bâtiment, l'OFSP prévient qu'ils peuvent « en peu de temps, causer des dégâts considérables dans le bâtiment, entraînant par là même des coûts d'assainissement élevés ».¹

Moisissures sur un mur : que faire ?

Mesurez d'abord la surface touchée : c'est elle qui dit si vous pouvez agir vous-même. Cherchez ensuite la cause, sans quoi la tache revient.

Petite tache, grande surface : les trois catégories de l'OFSP

La brochure de l'OFSP « Moisissures dans les habitations » classe les dégâts des locaux d'habitation et de séjour, salle de bain, cuisine et corridor compris :²

Une odeur de moisi clairement perceptible, sans moisissure visible, « est un signe de moisissures cachées » : l'OFSP recommande une expertise, aussi pour des raisons liées à la physique du bâtiment.²

Nettoyer, puis chercher la cause

Pour une trace de catégorie 0, l'OFSP indique que les traces de moisissures « peuvent être enlevées facilement et sans inquiétudes pour la santé avec de l'eau et un nettoyant ménager que l'on trouve dans le commerce. On peut toutefois désinfecter ensuite l'endroit avec de l'eau de Javel [...] ou de l'alcool éthylique » à 70 à 80 %.² Le vinaigre, lui, est écarté : « N'utilisez pas de vinaigre », écrit l'OFSP, qui précise que les nutriments du vinaigre « peuvent même favoriser la prolifération de champignons ».³

Un produit ne règle pas la cause. L'OFSP, l'ASEPP et l'Union suisse de l'industrie des vernis et peintures (USVP) déconseillent, dans les pièces d'habitation et de séjour, les peintures intérieures et crépis biocides contenant des substances anti-moisissures, et l'OFSP rappelle que « les produits anti-moisissures ne remplacent pas un assainissement ».² Faire mesurer la moisissure cachée n'aide pas davantage : « Selon l'état actuel des connaissances, il n'existe toutefois aucune méthode fiable et significative à ce sujet. »¹

Au-delà d'une petite trace, l'OFSP demande que les moisissures soient éliminées « conformément à la procédure décrite dans les notices » de la Suva et de l'Association suisse des entreprises en plâtrerie peinture (ASEPP).¹ La prudence s'explique : lors d'un assainissement, l'exposition aux composantes des champignons « peut être 1000 à 10 000 fois plus importante ».²

Salle de bain, chambre, plafond

Les moisissures « apparaissent souvent sur la face interne de murs extérieurs. Les salles de bains et les cuisines figurent en tête de liste ». Les chambres à coucher aussi, « car elles ont des températures plus basses et, la nuit, elles dégagent beaucoup d'humidité en raison de la respiration et de la transpiration ».³ Au plafond comme sur un mur, la démarche reste la même : la surface, la cause, puis la remise en état.

Repeindre vient en dernier. Si une tache n'a été que recouverte d'une peinture anti-moisissure, l'OFSP précise que « ce n'est pas un assainissement dans les règles de l'art car l'humidité et des particules de moisissure subsistent encore ».² Pour la remise en état, voyez nos pages peinture de salle de bain, placo hydrofuge et entreprise de peinture.

Mur humide et salpêtre : les remontées capillaires

Romande Humidité, une entreprise genevoise qui vend des traitements, définit ainsi le salpêtre : « Le salpêtre (sels blancs) qui se manifeste sous la forme d'un dépôt blanchâtre est un élément composé de sels minéraux (nitrate et sulfate) qui apparait suite à l'évaporation de l'eau contenue dans les murs ou les matériaux humides d'une construction. » Elle le dit « généralement provoqué par des remontées capillaires ou par des infiltrations d'eau », et juge inutile de se contenter de le nettoyer : « le salpêtre reviendra ».⁵

Les remontées capillaires, c'est l'eau du sol qui monte dans le mur, « comme dans un papier filtre ». L'OFSP classe les « signes nets de remontée d'humidité » en catégorie 2 : ils « révèlent la présence de dégâts supplémentaires non visibles et d'un problème plus important ».³

Plusieurs traitements existent : l'OFSP cite la pose de conduites de drainage si la charge d'eau augmente sur le sol (voir la cave ci-dessous), et Romande Humidité, par exemple, propose l'injection de résine parmi ses traitements.⁵ Nous ne promettons l'efficacité d'aucun : le choix dépend de la cause, qu'un diagnostic doit établir d'abord. Nous n'avons retenu aucun prix suisse daté pour ces traitements (voir les prix). Pour un mur enterré, voyez aussi l'enduit d'étanchéité ; pour l'enduit ou les fissures d'une paroi, la rénovation d'un mur intérieur.

Cave et sous-sol humides

Pour une cave, l'été est la saison délicate. Selon l'OFSP, l'air chaud et humide de l'été qui y entre, notamment quand vous aérez, « s'y rafraîchit et devient encore plus humide. De ce fait, le risque de moisissures augmente sur les murs froids. Il faut donc, particulièrement durant les jours d'été chauds, fermer les portes et les fenêtres des caves. » L'OFSP ajoute que les objets sensibles à l'humidité, comme les documents, « ne sont pas à leur place dans la cave ».³

Aux propriétaires, l'OFSP recommande : « Rincez régulièrement les conduites de drainage et ne les laissez pas s'engorger. Si la charge d'eau augmente sur le sol, des conduites de drainage devront être posées ultérieurement. »³ Poser un drainage demande de creuser autour de la maison : voyez notre page terrassement, et l'enduit d'étanchéité pour les murs enterrés.

Condensation : aérer, chauffer, ventiler

Le bon taux d'humidité : « L'OFSP recommande comme règle d'or de maintenir pendant la période de chauffage une humidité relative de 30 à 50 %. Elle ne doit pas dépasser 40 % les jours très froids. »² Un hygromètre aide à le suivre, mais « les pictogrammes sur l'hygromètre sont souvent une source d'erreur ».³

• Aérer : « En règle générale, aérez en faisant des courants d'air au moins trois fois par jour en ouvrant toutes les fenêtres et les portes pendant cinq à dix minutes. » Pendant la période de chauffage, évitez d'aérer en permanence par les vasistas.²
• Évacuer la vapeur : en cuisinant, en se douchant, en se baignant et en repassant, « il faut actionner les ventilateurs aspirants ou aérer ».² Dans un ménage de quatre personnes, « sept litres et demi d'eau en moyenne, voire douze litres, en cas de forte consommation, sont libérés sous forme de vapeur ».³
• Chauffer : dans les bâtiments des années 1960/1970 aux murs froids, « il ne faut pas différer le début de la période de chauffage et réguler la température ambiante à 20 °C ».²
• Meubler : l'OFSP recommande « de laisser une distance de 10 cm entre les meubles et les murs extérieurs ».²

La condensation n'est pas toujours la faute de l'habitant. « L'habitant n'a pas forcément trop peu aéré », écrit l'OFSP : une aération insuffisante peut aussi venir d'installations d'évacuation d'air défectueuses, de hottes sales, de fenêtres très petites ou de vasistas.² Quand les murs sont froids, la réponse passe par l'isolation, par exemple l'isolation intérieure ; quand l'air n'est pas renouvelé, par une ventilation mécanique (VMC).

Le chauffage fait-il baisser l'humidité ? Dans un logement aux murs mal isolés, l'OFSP répond par la température : « une température ambiante basse peut encore accentuer cette situation défavorable », d'où sa consigne de chauffer à 20 °C (voir plus haut).² Pour l'installation elle-même, voyez notre page chauffage.

Après un dégât des eaux : l'assèchement

En cas de dégâts d'eau, l'OFSP indique que « les locataires et les propriétaires par étage doivent immédiatement avertir le propriétaire ou le gérant d'immeuble et celui-ci informera à son tour la compagnie d'assurance du bâtiment. Ensuite le propriétaire ou le gérant mandate des entreprises afin d'entreprendre des réparations. » Il insiste : « Il est important de sécher complètement tous les matériaux de construction mouillés. S'il reste de l'humidité dans le mur ou dans le sol, la moisissure cachée peut s'étendre et provoquer de grands dégâts. »³

C'est le rôle de l'assèchement technique : sécher les murs et les sols avec des appareils, en contrôlant l'humidité jusqu'au bout. Lugon Assèchement Sàrl, à Martigny, décrit ainsi ses chantiers : « Nous mesurons l'humidité régulièrement et arrêtons l'assèchement uniquement quand les valeurs cibles sont atteintes. » Pour la durée, elle annonce : « Entre 1 et 6 semaines selon la situation. Un petit dégât localisé sur une cloison sèche en quelques jours. Une chape ou un sol béton imbibé peut nécessiter 3 à 6 semaines avec déshumidificateurs et surpresseurs. »⁶

Qui paie : voyez la question sur l'assurance plus bas. La remise en état des murs et des sols vient une fois l'assèchement terminé.

Combien coûte un traitement de l'humidité ?

Parmi les pages suisses lues le 21.10.2026, aucune ne publie de prix daté pour un traitement des remontées capillaires, une injection ou un assainissement de moisissures : nous n'en avons retenu aucun. Les guides de prix qui en donnent sont français et en euros ; nous ne les reprenons pas. Le prix d'un traitement se fixe sur devis, après le diagnostic de la cause. Voici les tarifs suisses publiés que nous avons retenus, avec ce qu'ils couvrent.

Assèchement : les tarifs d'une entreprise valaisanne

« Tous les prix incluent la TVA (8.1 %) ». Ce sont les tarifs de cette entreprise pour ses interventions d'assèchement, principalement dans le Valais romand selon sa page, et non un prix de référence pour la Suisse romande. Elle publie aussi des fourchettes pour un chantier entier, mais sa page donne deux montants différents pour le même « petit dégât localisé » : nous ne les reprenons pas.⁶

Drainage : les postes chiffrés par l'OFS

Prix nets hors TVA (méthode de l'OFS) ; le TTC, avec la TVA de 8,1 %, est notre calcul.⁹ Ce sont des moyennes de grandes régions, et l'OFS avertit : « Les prix unitaires moyens ne sont valables que pour des travaux ayant une dimension similaire à celle indiquée (quantités de référence). Pour des travaux moins grands, le niveau des prix unitaires sera plus élevé, voire beaucoup plus élevé pour des travaux de petites dimensions. »⁸

Ces trois lignes sont des postes séparés : elles ne comprennent ni membrane, ni évacuation des terres, ni remise en état. Nous ne les additionnons pas pour en tirer le prix d'un drainage autour d'une maison.

Le prix de l'heure en régie à Genève

Une entreprise facture au forfait ou en régie, à l'heure : son devis le dit. À Genève, la Fédération des métiers du bâtiment (FMB) publie des prix de l'heure pour travaux en régie, « TVA non comprise » et donnés « à titre indicatif uniquement ». Le maçon d'une part, le plâtrier et le peintre d'autre part, relèvent de deux chapitres de son annuaire, chacun avec ses propres règles :¹⁰

Maçonnerie (chapitre A, p. 107 et 109) : prix « sans surveillance du contremaître ». « Ne sont pas compris dans les prix indicatifs de régie et doivent être facturés séparément: taxe sur la valeur ajoutée TVA; transports nécessaires; machines et engins divers; outils particuliers dont l'usure dépend de la nature des matériaux à travailler, soit ciseaux, broches, etc. »¹⁰

Gypserie peinture (chapitre C, p. 111) : « Ne sont pas compris dans le prix de régie et doivent être facturés séparément: taxe sur la valeur ajoutée TVA; les matériaux et les fournitures importantes. » La FMB précise que « les entreprises ne sont pas autorisées à établir des factures complémentaires relatives à de tels frais qui sont déjà compris dans les prix d'heures de régie (par exemple: transports, véhicules, petit matériel et outils) ».¹⁰

Barèmes de Genève seulement. Pour les autres cantons romands, nous n'avons lu aucun barème de régie publié par une association professionnelle.

Locataire ou propriétaire : qui fait quoi ?

L'OFSP demande que les dégâts liés à l'humidité et les moisissures soient signalés immédiatement à la gérance ou au propriétaire « par écrit, de préférence par lettre recommandée ».⁴ Le bailleur ou le gérant est, dès lors, responsable de la suite des investigations.²

Lorsque apparaissent des défauts qui ne lui sont pas imputables et auxquels il n'est pas tenu de remédier à ses frais, le locataire « peut exiger du bailleur » la remise en état de la chose, une réduction proportionnelle du loyer, des dommages-intérêts ou la prise en charge du procès contre un tiers (CO, art. 259a al. 1).¹¹ Savoir si une moisissure donnée est un défaut au sens de cet article dépend du cas et de sa cause.

En cas de désaccord, l'OFSP, qui n'est pas compétent pour les questions de droit de bail, renvoie à l'ASLOCA, à l'Association suisse des propriétaires fonciers (HEV), à HabitatDurable Suisse, aux autorités de conciliation ou aux offices des locations de votre région.¹ Selon sa brochure, la procédure devant l'autorité de conciliation est gratuite.²

En propriété par étages, l'OFSP conseille de signaler le dégât au gérant ; dans l'exemple qu'il donne, c'est le règlement de la propriété par étages qui permet de décider si le propriétaire ou la communauté assume l'assainissement.²

Choisir une entreprise et lire son devis

La cause d'abord, le traitement ensuite : c'est ce qui évite de payer un traitement qui ne vise pas la bonne cause. L'OFSP l'écrit : « Dans les cas suivants, un spécialiste en physique du bâtiment doit être contacté : catégories de dégâts indéfinissables, excès d'humidité inexplicable et dommages importants ou répétés. »³ Pour la catégorie 2, cette expertise « peut également être faite par l'entreprise que vous voulez charger de l'assainissement », pour autant qu'elle ait l'expérience des assainissements de grande envergure et sache procéder dans les règles de l'art.²

Pour comparer plusieurs devis, demandez à chaque entreprise les mêmes éléments :

• La cause trouvée, et comment l'entreprise l'a établie.
• La méthode proposée : nettoyage et assainissement, assèchement, drainage, injection ou autre.
• La surface traitée et la durée prévue d'utilisation des appareils, s'il y en a.
• La remise en état (enduit, peinture, sols) : comprise ou non.
• Les montants hors TVA et TTC.

Vérifiez le numéro IDE de l'entreprise sur Zefix.¹³ Pour les travaux de remise en état plus larges, voyez notre page entreprise de rénovation.

Dans un bâtiment ancien, prudence avant de décrépir ou de poncer un mur. Selon la Suva, « L'amiante est interdit en Suisse depuis 1990 », et le « crépi des murs » figure parmi les matériaux où l'on en trouvait ; ces matériaux « deviennent dangereux lorsqu'ils subissent une action mécanique, notamment en cas de ponçage, découpage, fraisage », et « un diagnostic amiante préalable est donc la meilleure des protections ».¹² Voyez notre page diagnostic amiante.

Pour les défauts, le Code des obligations a changé au 1er janvier 2026. Pour un ouvrage immobilier, vous avez 60 jours pour signaler un défaut, dès la réception ou dès sa découverte s'il était caché, et vos droits se prescrivent par cinq ans ; un contrat ne peut pas raccourcir ces délais (CO, art. 367 al. 1bis, 370 al. 4 et 371 al. 2 et 3). Pour les autres ouvrages, le défaut se signale aussitôt, et la prescription est de deux ans dès la réception (art. 367 al. 1, 370 al. 3 et 371 al. 1). Le délai est cependant de cinq ans si les défauts d'un ouvrage mobilier intégré dans un ouvrage immobilier conformément à l'usage auquel il est normalement destiné sont à l'origine des défauts de l'ouvrage (art. 371 al. 1) ; s'ils sont à l'origine des défauts d'un ouvrage immobilier, ces défauts se signalent aussi dans les 60 jours (art. 367 al. 1bis let. a et 370 al. 4 let. a).¹¹ Savoir si vos travaux constituent un ouvrage immobilier dépend du cas.

Comment fonctionne votre demande

1. Vous décrivez votre problème dans le formulaire : ce que vous voyez, la surface touchée si vous l'estimez, l'année de construction si vous la connaissez, le délai et votre code postal.
2. Jusqu'à 3 entreprises intéressées se proposent pour votre demande.
3. Vous choisissez : seules celles que vous acceptez reçoivent vos coordonnées et vous contactent pour établir leur devis.

La demande est gratuite et sans engagement pour vous. Ce sont les entreprises qui paient la mise en relation.

Questions fréquentes sur l'humidité dans la maison

Quel est le taux d'humidité idéal dans une maison ?

L'OFSP recommande, pendant la période de chauffage, une humidité relative de 30 à 50 %, et pas plus de 40 % les jours très froids.² Si vous la suivez avec un hygromètre, méfiez-vous de ses pictogrammes, « souvent une source d'erreur » selon l'OFSP.³

La moisissure sur les murs est-elle dangereuse ?

Cela dépend de la surface. Une trace superficielle de 100 cm² au plus, à un seul endroit, est sans problème pour la santé selon l'OFSP² ; au-delà, « plus les surfaces moisies sont grandes, plus les risques sanitaires sont importants » : irritations des yeux, de la peau et des voies respiratoires, jusqu'à des allergies.¹ Les personnes atteintes de mucoviscidose ou d'asthme chronique, ou dont l'immunité est affaiblie, courent un risque particulier (catégories de l'OFSP).

Avec quoi enlever une petite moisissure ?

Pour une trace superficielle de 100 cm² au plus, à un seul endroit, l'OFSP indique de l'eau et un nettoyant ménager ; vous pouvez toutefois désinfecter ensuite avec de l'eau de Javel ou de l'alcool éthylique à 70 à 80 %.² Pas de vinaigre : « N'utilisez pas de vinaigre », écrit l'OFSP.³ Au-delà, cherchez la cause et faites appel à un professionnel selon la catégorie.

Combien de temps pour qu'un mur sèche après un dégât des eaux ?

Selon Lugon Assèchement Sàrl, pour ses chantiers : « Entre 1 et 6 semaines selon la situation » ; une chape ou un sol en béton imbibé « peut nécessiter 3 à 6 semaines ».⁶ L'OFSP demande de sécher complètement tous les matériaux mouillés, sans quoi la moisissure cachée peut s'étendre.³

Quelle assurance paie un dégât d'eau ?

Selon l'assureur Zurich (page « Dégât d'eau » du 31.08.2026), une fuite d'eau de canalisation qui touche les éléments du bâtiment, comme les murs ou les sols, relève de l'assurance dégâts d'eau des bâtiments privée ; les meubles touchés, de l'assurance inventaire du ménage. « La franchise est convenue par contrat. En règle générale, elle s'élève à CHF 200. »⁷ Locataire, avertissez d'abord le propriétaire ou le gérant, qui informe l'assurance du bâtiment.³

Combien coûte un traitement des remontées capillaires ?

Parmi les pages suisses lues le 21.10.2026, aucune ne publie de prix daté pour ce traitement : nous n'en avons retenu aucun. Le prix dépend de la cause, du mur et de la méthode ; il se fixe sur devis, après un diagnostic. Pour un drainage, l'OFS chiffre les postes séparément (tableau des prix).

Je suis locataire : que faire en cas de moisissure ?

Signalez-la au bailleur ou à la gérance par écrit, de préférence par lettre recommandée, comme le recommande l'OFSP.⁴ La loi vous oblige à signaler les défauts auxquels vous n'êtes pas tenu de remédier vous-même, et vous répondez du dommage si vous ne le faites pas (CO, art. 257g).¹¹ En cas de désaccord : ASLOCA, HEV, autorités de conciliation.¹

Votre problème d'humidité, décrit une fois

Un mur humide, des moisissures qui reviennent, une cave qui sent le moisi ou un mur à remettre en état après un dégât d'eau : décrivez la situation une fois, avec la surface si vous l'estimez ; jusqu'à 3 entreprises de votre région se proposent et vous choisissez qui vous contacte.

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