Enduit d'étanchéité : étancher un mur enterré, une cave ou un sous-sol

Le mur de votre cave prend l'humidité, vous voulez aménager un sous-sol, ou vous entendez parler d'enduit, de membrane ou de cuvelage : cette page dit ce qu'un enduit d'étanchéité peut faire sur un mur enterré et où son fabricant en fixe la limite, les deux façons d'étancher une cave ou un sous-sol, par l'extérieur ou par l'intérieur, et ce que chiffrent les sources suisses. Décrivez votre projet : jusqu'à 3 maçons vérifiés et intéressés se proposent, et seuls ceux que vous acceptez vous contactent, gratuitement et sans engagement pour vous.

Maçons établis à Genève, à Lausanne et dans tout le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et dans le Jura bernois. Aucune entreprise établie hors de Suisse.

Qu'est-ce qu'un enduit d'étanchéité, et que peut-il faire ?

Selon un fabricant suisse, c'est un enduit qui étanche la surface d'un mur. Fixit AG décrit ainsi son Fixit 217 Enduit d'étanchéité : « L'enduit d'étanchéité permet l'étanchéité de surface de murs. Il empêche la pénétration d'humidité dans la maçonnerie et reste étanche même en cas de faible poussée d'humidité. » Selon la même page, il est fait de sable de carrière, d'un agent hydrofuge, d'un entraîneur d'air, d'un agent de rétention d'eau et de ciments, et se met en œuvre à la truelle ou à la machine à crépir.¹

Sa fiche technique, datée du 07.08.2026, en pose les conditions : « Le support doit être propre et porteur. Comme couche d'adhérence, nous recommandons Fixit 211 Prégiclage ciment avec adjuvant d'adhérence. » Elle donne une épaisseur d'application minimale de 1 cm et le dit « Imperméable à l'humidité tout en étant perméable à la diffusion ».²

Jusqu'où va un enduit ? La fiche du Fixit 217 dit qu'il « convient également à étancher une faible poussée d'humidité », et ni elle ni la page du produit ne parlent d'une poussée plus forte.¹² Si l'eau pousse plus fort contre votre mur, ou si le mur reste humide malgré un enduit refait, demandez au maçon de chercher d'abord d'où vient l'eau, puis de vous proposer l'une des deux voies décrites plus bas. Pour comprendre d'où vient l'humidité, voyez notre page humidité dans la maison.

Cette page traite des murs contre terre. Pour l'enduit d'un mur hors terre, à l'intérieur, voyez la rénovation d'un mur intérieur ; pour une piscine ou un toit plat, leurs pages.

Par l'extérieur ou par l'intérieur : deux façons d'étancher un mur enterré

Les pages et fiches de fabricants que nous avons lues décrivent des produits pour l'un ou l'autre côté du mur enterré : côté terre, à l'extérieur, et côté cave, à l'intérieur. Chaque fabricant fixe les limites de son produit :

Par l'extérieur : dégager le mur, étancher, drainer, remblayer

Sakret destine son enduit de bitume épais BDB-2 K à « l'étanchéité extérieure d'éléments de construction au contact de la terre contre l'humidité du sol et l'eau sans pression sur toutes les maçonneries adaptées et les surfaces en béton ». Sa consigne : « Appliquer le revêtement sur le côté tourné vers l'eau. » Pour ce produit, le fabricant précise : « L'étanchéité verticale de mur doit être réalisée au-dessus de la surface latérale de la fondation jusqu'au bord inférieur de la semelle (100 mm) et environ 300 mm au-dessus du sol (protection contre les projections d'eau). »⁴ SOPREMA Schweiz écrit pour sa part : « Les membranes d'étanchéité bitumineuses sont un moyen éprouvé d'étanchéifier des constructions souterraines. »⁵

Demandez au maçon un devis qui détaille chaque poste : la fouille, la préparation du mur, l'étanchéité choisie (enduit bitumineux épais, membrane ou autre système) et le produit, la couche de protection, le drainage et le remblai. Dégager un mur, c'est creuser : la règle de votre canton pour une fouille est sur notre page terrassement.

Le mur contre terre peut être monté en blocs de ciment (voyez notre page mur en parpaings) ou en pierre (notre page mur en pierre) : demandez au maçon si le système qu'il prévoit convient à ce support.

Par l'intérieur, quand le mur ne peut pas être dégagé

Si le mur ne peut pas être dégagé (mur mitoyen, pas d'accès autour de la maison), demandez au maçon s'il peut l'étancher côté cave. Fixit indique pour son enduit d'étanchéité un usage « Bâtiment sous et sur le terrain intérieur et extérieur »¹, et sa fiche précise qu'il « convient également à étancher une faible poussée d'humidité ».² Cermix présente son CERMIPROOF SEAL G comme un « Enduit épais d'imperméabilisation pour béton et maçonnerie » qui « Résiste aux pressions et contrepressions hydrostatiques », appliqué « jusqu'à 40mm ». Sa fiche technique ajoute qu'il « peut être utilisé à l'intérieur comme à l'extérieur, au-dessus ou au-dessous du niveau du sol » et cite, parmi les ouvrages qu'il peut revêtir, les « Parois intérieures de caves ». Elle donne aussi, pour l'« Imperméabilité en pression négative », « 1 bar : aucun passage » (essai EN 12390-8). La même fiche précise : « Les structures sur lesquelles est appliqué le produit doivent être dimensionnées pour résister à la pression hydraulique ».⁶ Demandez au maçon contre quelle poussée d'eau le produit qu'il prévoit est fait, et si ce produit peut être posé du côté opposé à celui d'où vient l'eau.

Et le cuvelage ? Le Larousse en donne ce sens : « Ensemble étanche continu protégeant une construction en sous-sol contre les eaux ».⁷ Cette définition ne dit pas de quel côté se pose un cuvelage : si un devis parle de cuvelage, faites-y préciser le côté, le système et le produit prévus. Deux fabricants préviennent d'une condensation : Fixit, pour son Fixit 217, dans les caves mal aérées (encadré plus haut),² et Cermix, pour son CERMIPROOF SEAL G : « Dans des locaux avec une mauvaise ventilation ou avec un pourcentage élevé d'humidité, d'importants phénomènes de condensations peuvent se produire ».⁶

Le drainage

Pour la SIA, le drainage fait partie de la même unité que l'étanchéité et la couche de protection (encadré plus haut). Pour les étanchéités « réalisées selon le concept de captage et évacuation », son article ajoute : « l'évacuation des eaux fait partie intégrante du système d'étanchéité. Un tel système ne peut fonctionner qu'aussi longtemps que l'évacuation des eaux est assurée. »³

Aux propriétaires, l'OFSP recommande : « Rincez régulièrement les conduites de drainage et ne les laissez pas s'engorger. Si la charge d'eau augmente sur le sol, des conduites de drainage devront être posées ultérieurement. »⁸ Demandez au maçon si votre mur a déjà un drainage, dans quel état il est, et s'il en prévoit un. Le prix d'un drain relevé par l'OFS est plus bas.

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Façade : un enduit étanche à l'extérieur ?

Fixit indique, pour son enduit d'étanchéité : « Bâtiment sous et sur le terrain intérieur et extérieur ».¹ Cette page traite de la partie enterrée du mur. Pour la façade hors terre, voyez notre page ravalement de façade, qui traite aussi du traitement hydrofuge, et notre page crépi pour le choix d'un enduit de façade.

Prix d'une étanchéité de mur enterré ou d'un cuvelage : ce que publient les sources suisses

Les pages de trois entreprises romandes qui proposent l'étanchéité enterrée, ouvertes le 27.10.2026 (Isotech Vaud, Geneux Dancet, iNDUBAT), ne donnent aucun prix.⁹ Dans le relevé d'avril 2026 de l'Office fédéral de la statistique (OFS), nous n'avons trouvé aucune position d'étanchéité de mur enterré, de cuvelage ni d'enduit d'étanchéité (recherche dans les deux feuilles du fichier).¹⁰ Nous ne reprenons ni les fourchettes des plateformes de devis ni les prix en euros. Il reste trois repères en francs, à ne pas additionner : le prix d'un matériau chez son fabricant, le prix de l'heure en régie à Genève et trois positions relevées par l'OFS (un drain, une tranchée, un remblayage).

Le matériau : la liste de prix de Fixit

Prix de liste d'un fabricant pour ses produits : « Prix en CHF, TVA et suppléments de transport non compris (voir CGV) ». Fixit publie aussi, sur les prix nets à partir du 19.10.2026, des suppléments de renchérissement des matières premières (2,5 % pour les produits de sa propre production).¹¹ La consommation et l'épaisseur viennent de la liste et de la fiche technique.² Ce n'est pas le prix d'une étanchéité posée, et nous n'en tirons aucun prix au m².

Le prix de l'heure en régie à Genève

Demandez au maçon comment il facture (au forfait, aux prix unitaires ou en régie, à l'heure), et faites préciser ce mode dans son devis. À Genève, la Fédération des métiers du bâtiment (FMB) publie des prix de l'heure pour travaux en régie, « TVA non comprise » et donnés « à titre indicatif uniquement ». Le maçon et l'étancheur relèvent de deux chapitres de son annuaire, chacun avec ses propres règles :¹²

Maçonnerie (chapitre A) : « Les heures effectives du contremaître doivent être décomptées séparément. » « Ne sont pas compris dans les prix indicatifs de régie et doivent être facturés séparément: taxe sur la valeur ajoutée TVA; transports nécessaires; machines et engins divers; outils particuliers dont l'usure dépend de la nature des matériaux à travailler, soit ciseaux, broches, etc. » Couverture (chapitre C, autres métiers du second œuvre) : « Ne sont pas compris dans le prix de régie et doivent être facturés séparément: taxe sur la valeur ajoutée TVA; les matériaux et les fournitures importantes. » Barèmes de Genève seulement ; nous ne les appliquons pas aux autres cantons.¹²

Drain, tranchée, remblayage : trois positions de l'OFS

Prix nets hors TVA (méthode de l'OFS) ; le TTC, avec la TVA de 8,1 %, est notre calcul.¹³ Ce sont des moyennes de grandes régions, et l'OFS avertit : « Les prix unitaires moyens ne sont valables que pour des travaux ayant une dimension similaire à celle indiquée (quantités de référence). Pour des travaux moins grands, le niveau des prix unitaires sera plus élevé, voire beaucoup plus élevé pour des travaux de petites dimensions. »¹⁰

Ces trois lignes sont des postes séparés : elles ne comprennent ni étanchéité, ni membrane, ni évacuation des terres, ni remise en état. Nous ne les additionnons pas, et elles ne font pas le prix d'une étanchéité par l'extérieur.

Seul le devis écrit du maçon, après sa visite, chiffre votre mur. Pour pouvoir comparer, demandez-lui de chiffrer séparément les postes de la liste ci-dessous (lire le devis).

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Qui fait ces travaux, et selon quelle norme ?

Le formulaire de cette page vous met en relation avec un maçon : jusqu'à trois se proposent. Il existe aussi un métier de l'étanchéité ; orientation.ch décrit l'étancheur CFC ainsi : « Tu isoles et rends étanches des toits plats, des terrasses, des caves ou encore des tunnels. » Parmi ses tâches, il cite : « Protéger des bassins, des canaux, des cuves, des souterrains ou encore des murs enterrés contre le passage de l'eau ».¹⁴

La norme. La SIA vend sur son SIA-Shop la norme SIA 272 « Etanchéité et drainage d'ouvrages enterrés et souterrains », édition 2024, « valable dès 01.08.2024 ».¹⁵ Nous ne l'avons pas lue (elle est payante) : nous ne disons pas ce qu'elle exige. Parmi les systèmes du chapitre « Systèmes d'étanchéité » dont l'article de la SIA décrit les modifications figurent la « Construction en béton étanche », les lés d'étanchéité en bitume polymère, les lés synthétiques, les lés à base d'argile et le polymère liquide ; l'article précise aussi que les piscines ont été retirées de la norme.³ Demandez au maçon, dans son devis, la norme qu'il suit et le système qu'il prévoit.

Lire le devis et vérifier l'entreprise

Demandez au maçon de venir voir le mur avant de chiffrer, et un devis écrit qui précise :

• La voie : par l'extérieur ou par l'intérieur, et la surface de mur traitée.
• Le système et le produit prévus, avec la norme suivie.
• Le drainage : existant, à rincer ou à poser.
• La fouille et le remblai, et l'évacuation des terres.
• Le mode de facturation : forfait, prix unitaires ou régie.
• Les montants hors TVA et TTC.

Si l'entreprise est inscrite au registre du commerce, vous la retrouvez gratuitement, par son nom ou son numéro IDE, sur Zefix, l'index central des raisons de commerce.¹⁶

Avant les travaux : amiante, fouille, garantie

L'amiante. Pour les bâtiments construits avant 1990, la Suva écrit qu'« un diagnostic amiante doit être réalisé avant tous travaux de transformation, de réparation, d'entretien ou de déconstruction », et conseille aux propriétaires de le faire réaliser « même pour les petits travaux ». Elle prévient qu'« il se peut que la colle de carrelage, le crépi et les revêtements de sols contiennent de l'amiante ».¹⁷ Si votre maison date d'avant 1990, faites réaliser ce diagnostic avant de faire piquer un ancien enduit de cave : voyez notre page diagnostic amiante.

La fouille. Une étanchéité par l'extérieur passe par une fouille : la règle de votre canton est sur notre page terrassement. En cas de doute, demandez à la commune avant les travaux.

Les défauts. Pour un ouvrage immobilier, vous avez 60 jours pour signaler un défaut, dès la réception ou dès sa découverte s'il était caché, et vos droits se prescrivent par cinq ans dès la réception ; un contrat ne peut pas raccourcir ces délais (CO, art. 367 al. 1bis, 370 al. 4 et 371 al. 2 et 3).¹⁸ Ces articles ne disent pas si une étanchéité de mur enterré est un ouvrage immobilier ; pour les autres ouvrages, le délai de prescription est en principe de deux ans dès la réception (art. 371 al. 1). En cas de doute sur votre situation, consultez un juriste avant de signer.

Comment fonctionne votre demande

1. Vous décrivez votre mur : cave, sous-sol ou fondation, la surface approximative, si le mur peut être dégagé par l'extérieur ou s'il est mitoyen, les traces d'eau, l'année de la maison et votre commune.
2. Jusqu'à 3 maçons intéressés se proposent pour votre demande.
3. Vous choisissez : seuls ceux que vous acceptez reçoivent vos coordonnées et vous contactent pour établir leur devis.

La demande est gratuite et sans engagement pour vous. Ce sont les maçons qui paient la mise en relation.

Questions fréquentes sur l'enduit d'étanchéité

Un enduit d'étanchéité suffit-il à rendre un mur de cave étanche ?

Pas forcément. Fixit écrit que son Fixit 217 assure « l'étanchéité de surface de murs » et « reste étanche même en cas de faible poussée d'humidité » ; ni la page du produit ni sa fiche ne parlent d'une poussée plus forte.¹² Si l'eau pousse plus fort, demandez au maçon de chercher d'abord d'où elle vient, puis de choisir une étanchéité par l'extérieur ou par l'intérieur. Notre page humidité dans la maison aide à trouver la cause.

Peut-on étancher un mur enterré par l'intérieur ?

Deux fabricants établis en Suisse proposent des produits pour ce côté. La fiche technique de Cermix cite les « Parois intérieures de caves » parmi les ouvrages que peut revêtir son enduit épais CERMIPROOF SEAL G, et dit qu'il « Résiste aux pressions et contrepressions hydrostatiques », en précisant que « Les structures sur lesquelles est appliqué le produit doivent être dimensionnées pour résister à la pression hydraulique ».⁶ Fixit indique pour son enduit d'étanchéité un usage « Bâtiment sous et sur le terrain intérieur et extérieur », et sa fiche précise qu'il « convient également à étancher une faible poussée d'humidité ».¹² Fixit prévient que, dans une cave mal aérée, de l'eau peut se condenser à la surface de l'enduit.² Demandez au maçon contre quelle poussée d'eau le produit qu'il prévoit est fait.

Combien coûte un cuvelage ou l'étanchéité d'un mur enterré ?

Les pages de trois entreprises romandes, ouvertes le 27.10.2026, ne donnent aucun prix, et nous n'avons trouvé aucune position pour ces travaux dans le relevé de l'OFS. Repères séparés, hors TVA : le sac de 25 kg de Fixit 217 Enduit d'étanchéité est à 39.20 CHF sur la liste 2026 du fabricant ; à Genève, l'heure en régie est à 100,00 CHF pour un ouvrier maçon, sans surveillance du contremaître (barème 2026), et à 110,07 CHF pour un couvreur / étancheur (barème 2023) ; l'OFS relève 19,27 CHF le mètre de drain (polychlorure de vinyle non plastifié, fourniture, pose et étanchement élastique, DN/OD 110) en Région lémanique (avril 2026, pour 70 m). Seul le devis du maçon, après sa visite, chiffre votre mur.¹¹¹²¹⁰

Faut-il un drainage autour de la maison ?

La SIA écrit que sa norme 272 « part du principe que l'étanchéité, le drainage et la couche de protection forment une seule et même unité fonctionnelle ».³ L'OFSP recommande de rincer régulièrement les conduites de drainage, et ajoute que, si la charge d'eau augmente sur le sol, « des conduites de drainage devront être posées ultérieurement ».⁸ Ni l'article de la SIA ni la brochure de l'OFSP ne disent qu'un drainage est obligatoire ; demandez au maçon si votre mur en a un et s'il en prévoit un.

Qui fait l'étanchéité d'un mur enterré ?

Un maçon, ou un étancheur : orientation.ch cite parmi les tâches de l'étancheur CFC de protéger « des murs enterrés contre le passage de l'eau ».¹⁴ Sur mesdevis, vous êtes mis en relation avec des maçons. Demandez dans le devis la norme suivie (SIA 272) et le système prévu, et vérifiez l'entreprise sur Zefix.

Faut-il une autorisation pour creuser autour de la maison ?

Cela dépend du canton et des travaux : la règle de votre canton pour une fouille est sur notre page terrassement. En cas de doute, demandez à la commune avant les travaux.

Quelle différence entre étanchéité et imperméabilisation ?

Les fabricants que nous avons lus n'emploient pas les mêmes mots : Fixit appelle son produit « enduit d'étanchéité », Cermix classe les siens sous « Imperméabilisation des ouvrages » et décrit son SEAL G comme un « Enduit épais d'imperméabilisation ».¹⁶ Nous n'avons pas lu de définition suisse qui sépare les deux mots (la norme SIA 272, payante, n'a pas été lue) : demandez au maçon contre quelle eau le produit proposé est prévu, c'est ce qui compte pour votre mur.

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Indiquez le mur concerné, la surface, l'accès par l'extérieur et votre commune : jusqu'à 3 maçons se proposent, et seuls ceux que vous acceptez vous contactent.

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