Créer une fenêtre dans un mur : prix et permis

Créer une fenêtre, une porte, une porte-fenêtre ou une baie dans un mur de maçonnerie : cette page donne les prix publiés, la règle de votre canton et le rôle de l'ingénieur. Décrivez votre projet : jusqu'à 3 maçons vérifiés et intéressés se proposent, et seuls ceux que vous acceptez vous contactent. Gratuit et sans engagement pour vous.

Maçons établis à Genève, à Lausanne et dans tout le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et dans le Jura bernois. Aucune entreprise établie hors de Suisse.

Combien coûte une ouverture dans un mur ?

Le relevé des prix de l'Office fédéral de la statistique (OFS) d'avril 2026 ne donne aucun prix de percement, de sciage ou de carottage d'un mur (fichier lu ligne à ligne).¹ Le seul prix suisse daté que nous retenons vient d'un bureau d'architecture de Delémont, Carminati Architecture, dans un article du 13.09.2026 sur l'ouverture d'un mur porteur entre deux pièces (cuisine et séjour) d'une maison individuelle ; nous ne reprenons pas les moyennes des plateformes de devis, et la source ne précise pas la TVA :²

Ouverture d'un mur porteur dans une maison, ordre de grandeur selon Carminati Architecture (13.09.2026), TVA non précisée
Poste	Ouverture de 3 à 4 m dans un mur en briques	Mur en béton ou grande portée
Étude d'ingénieur	1 500 à 3 000 CHF	2 500 à 5 000 CHF
Étaiement, démolition, évacuation	2 000 à 4 000 CHF	4 000 à 8 000 CHF
Poutre et appuis, pose	3 000 à 7 000 CHF	6 000 à 15 000 CHF
Reprise des sols, plafonds, plâtrerie, peinture	2 000 à 5 000 CHF	4 000 à 8 000 CHF

Carminati annonce un total indicatif de 8 000 à 18 000 CHF (briques) et de 15 000 à 35 000 CHF (béton ou grande portée) ; la somme de ses postes donne 8 500 à 19 000 CHF et 16 500 à 36 000 CHF. S'y ajoutent, selon lui, les réseaux qui passaient dans le mur et le diagnostic amiante d'un bâtiment ancien.²

Pour une fenêtre percée en façade, nous n'avons trouvé aucun prix suisse publié et daté parmi les pages lues le 20.10.2026 (Carminati, General Services, huit pages d'entreprises romandes de sciage et de carottage, le relevé de l'OFS) : seul un devis établi sur place le donne. À Genève, la Fédération des métiers du bâtiment (FMB) publie des prix de l'heure en régie, hors TVA, à titre indicatif : 100,00 CHF pour un ouvrier maçon, 86,00 CHF pour un ouvrier de la construction, 107,00 CHF pour un machiniste et 125,00 CHF pour un chef d'équipe ; les transports, les machines et engins et les outils particuliers se facturent en plus.³

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Ce qui fait le prix : la nature du mur, la portée, l'accès

Un mur en béton ou une grande portée coûtent plus cher à chaque poste, selon Carminati ; il faut aussi compter les réseaux qui passaient dans le mur, comme l'électricité, le chauffage ou une descente d'eau.² En étage, l'échafaudage de façade se chiffre à part : l'OFS relève 9,98 CHF par m² hors TVA en Région lémanique et 8,36 CHF dans l'Espace Mittelland pour le montage d'un échafaudage de 8 à 16 m (quantité de référence : 1 000 m²).¹

La fenêtre ou la porte-fenêtre à poser

La menuiserie se paie en plus de l'ouverture. Prix moyens relevés par l'OFS, fournis et posés, hors TVA :¹

Prix unitaires moyens de l'OFS, hors TVA, relevé d'avril 2026 publié le 18.06.2026
Menuiserie	Région lémanique (VD, VS, GE)	Espace Mittelland (BE, FR, SO, NE, JU)	Quantité de référence
Fenêtre bois 2 vantaux, rénovation, 1 400 x 1 250 mm	2 040,82 CHF	1 844,79 CHF	20 pièces
Fenêtre PVC 2 vantaux, rénovation, 1 400 x 1 250 mm	1 363,64 CHF	1 405,76 CHF	20 pièces
Fenêtre bois 1 vantail, vitrage fixe, 1 200 x 1 500 mm	1 301,57 CHF	1 148,99 CHF	3 pièces
Porte-fenêtre bois 2 vantaux, 1 400 x 2 000 mm	2 274,93 CHF	2 105,22 CHF	49 pièces
Porte-fenêtre PVC 2 vantaux, 1 400 x 2 000 mm	1 671,36 CHF	1 664,16 CHF	49 pièces
Élément coulissant à levage, bois, 4 000 x 2 000 mm	7 777,82 CHF	7 353,45 CHF	8 pièces
Élément coulissant à levage, PVC, 4 000 x 2 000 mm	5 976,97 CHF	6 603,83 CHF	8 pièces

Prix nets hors TVA (méthode de l'OFS).⁴ Ce sont des moyennes de grandes régions, valables pour la quantité indiquée : « Pour des travaux moins grands, le niveau des prix unitaires sera plus élevé, voire beaucoup plus élevé pour des travaux de petites dimensions. »¹

Pour choisir la menuiserie, voir nos pages choisir ses fenêtres, porte-fenêtre et baie vitrée. Pour éclairer des combles par le toit, voir notre page fenêtre de toit.

Mur porteur ou non : qui peut le dire

Carminati donne quelques indices, « sans certitude » : un mur de plus de 15 cm, perpendiculaire aux poutres, ou qui prolonge un mur des étages inférieurs, est probablement porteur. Seuls les plans d'origine, à demander à la commune ou à l'ancien architecte, ou un ingénieur donnent une réponse fiable.² Le son ne suffit pas : un mur porteur doublé peut sonner creux, selon une entreprise française de rénovation (monsieurpeinture, page du 16.07.2026).⁵ Pour une cloison, voir notre page mur intérieur.

Faut-il une autorisation ? La règle de votre canton

Le droit fédéral pose le principe : aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation de l'autorité compétente (LAT, art. 22 al. 1).⁶ Ce sont les lois cantonales qui disent quels travaux en sont dispensés :

Ouverture dans un mur : ce que disent les textes cantonaux, relus le 20.10.2026
Canton	Ce que dit le texte
Genève	Autorisation pour modifier « même partiellement le volume, l'architecture, la couleur, l'implantation, la distribution ou la destination » d'une construction ; pas d'autorisation pour les travaux à l'intérieur d'une villa isolée ou en ordre contigu qui ne modifient pas la surface habitable, protection du patrimoine réservée (LCI, art. 1). Procédure accélérée possible pour une modification intérieure ou des travaux qui ne modifient pas l'aspect général du bâtiment : la demande n'est pas publiée, l'autorisation l'est, et le bénéficiaire informe par écrit locataires et copropriétaires avant le chantier (art. 3 al. 7). Une demande publiée dans la Feuille d'avis officielle est signée par un mandataire professionnellement qualifié, sauf projets d'importance secondaire prévus par le règlement (art. 2 al. 3) ; chacun peut transmettre ses observations par écrit pendant 30 jours (art. 3 al. 2). Avant de déposer, une demande de renseignement à l'Office des autorisations de construire donne un avis, sans portée juridique.⁷⁸
Vaud	Autorisation municipale pour les transformations intérieures ou extérieures d'un bâtiment (RLATC, art. 68) ; tout projet est soumis à la municipalité, qui décide s'il nécessite une autorisation (art. 68a). À Lausanne, la demande de dispense se fait sur formulaire en ligne, avec un émolument de 150 CHF depuis le 1.11.2025.⁹¹⁰
Valais	Toute modification importante est soumise à autorisation, en particulier la modification des façades (OC, art. 19) ; les modifications à l'intérieur ne le sont pas, sauf bâtiment classé ou inventorié, droit fédéral hors zone à bâtir et règles communales plus restrictives (art. 18). Sauf pour des travaux de minime importance, les plans doivent être établis par une personne qualifiée dans le domaine du projet ; modifier ou déplacer des ouvertures n'est jamais de minime importance (LC, art. 51 al. 1 ; OC, art. 32 al. 3 let. c).¹¹¹²
Fribourg	Procédure ordinaire pour des transformations « susceptibles de porter atteinte à la stabilité de la structure porteuse d'un bâtiment ou à ses éléments dignes de protection » (ReLATeC, art. 84 al. 1 let. b) ; procédure simplifiée pour une rénovation de façades qui modifie sensiblement l'aspect, et pour des transformations intérieures qui ne touchent pas la structure porteuse (art. 85). En procédure ordinaire, la demande est établie par une personne inscrite au registre des architectes REG A ou B ; en procédure simplifiée, d'autres personnes peuvent l'établir si le dossier est conforme aux règles de l'art (art. 6 al. 1 let. a et art. 7 al. 2).¹³
Neuchâtel	Permis pour la transformation de toute construction (RELConstr, art. 4a) ; les ouvertures en façade ou en toiture sans modification de la surface brute de plancher utile peuvent bénéficier de la procédure simplifiée (art. 4f al. 2 let. b) ; en zone d'urbanisation, pas de permis pour des modifications intérieures, si le bâtiment n'a pas reçu une note de 0 à 4 au recensement architectural et n'est ni protégé ni à l'inventaire, et si elles ne sont pas liées à un changement d'affectation et n'ont pas d'incidence sur la sécurité, la salubrité, l'accessibilité et l'aspect extérieur (art. 4b ch. 2).¹⁴
Jura	Permis pour toute modification importante, notamment la modification de façades et « la modification ou le remplacement de parties portantes d'une construction (murs, appuis…) » (DPC, art. 5) ; pas de permis pour des modifications de peu d'importance à l'intérieur (art. 6). Une modification importante relève en principe du petit permis, accordé par la commune, sauf exclusions, notamment de protection des sites et du patrimoine (art. 9). Sans dérogation, la commune affiche le projet pendant 10 jours et demande l'accord écrit des voisins directement touchés ou leur fixe, par lettre recommandée, un délai d'opposition de 10 jours ; une demande qui requiert une dérogation suit la publication ordinaire (art. 20).¹⁵
Jura bernois	Le décret bernois dispense les modifications qui ne touchent aucun élément déterminant du point de vue du droit des constructions ou de la protection de l'environnement, les modifications intérieures qui ne sont pas liées à un changement d'affectation soumis à permis et n'ont pas d'incidence sur la sécurité incendie, et les projets d'importance équivalente ou inférieure (DPC, art. 6). Un permis redevient nécessaire hors de la zone à bâtir si le projet est susceptible d'avoir une incidence sur l'affectation du sol, et dans l'espace réservé aux eaux, en forêt, dans une réserve naturelle, une zone de protection des sites, pour un objet naturel protégé, un monument historique ou son environnement, si le projet touche l'intérêt correspondant (art. 7) ; une ouverture en façade n'y figure pas expressément : demandez à la commune.¹⁶

Ce tableau résume les textes ; il ne remplace pas l'avis de votre commune ou du canton. En cas de doute, demandez à la commune avant les travaux. Pour un bâtiment protégé ou recensé, voyez aussi notre page rénovation de maison.

Ingénieur, maçon, architecte : qui fait quoi

L'ingénieur civil calcule les charges, dimensionne la poutre et ses appuis et définit l'étaiement.² La largeur possible sans poutre dépend de ce calcul ; voir notre page poutre IPN.
Le maçon exécute les travaux.
L'architecte prépare le dossier de permis quand il en faut un ; à Fribourg et en Valais, la loi exige dans certains cas un auteur des plans qualifié, et à Genève une demande publiée est signée par un mandataire qualifié (tableau ci-dessus).

Comment se déroulent les travaux

Le mur est étayé de part et d'autre, puis ouvert progressivement ; la poutre est posée sur ses appuis, mise en charge, puis les étais sont retirés et les finitions reprises. Au-dessus de l'ouverture, le renfort est une poutre en acier (IPN) ou un linteau en béton armé coulé sur place ; le choix suit la note de calcul de l'ingénieur (monsieurpeinture, page du 16.07.2026).⁵ Pour son exemple, Carminati compte 2 à 5 jours d'opération et 1 à 2 semaines de finitions.² Le logement reste en général habitable, avec du bruit et de la poussière (Carminati, pour son exemple ; General Services, Mecanorail Sàrl, « dans la plupart des cas »).²¹⁷

Dans un mur en pierre

Parmi les pages suisses que nous avons lues le 20.10.2026, aucune ne publie de prix pour une ouverture dans un mur en pierre : demandez un devis sur place. Voir aussi notre page mur en pierre.

Béton armé : sciage et carottage

Dans le béton armé, les huit pages d'entreprises romandes de sciage et de carottage que nous avons lues décrivent la découpe à la scie au disque ou au câble et le carottage au diamant ; aucune ne publie de prix.

Copropriété (PPE) et location

En copropriété par étages, un copropriétaire aménage ses locaux dans la mesure où il ne restreint pas le droit des autres copropriétaires, n'endommage pas les parties, ouvrages et installations communs du bâtiment, n'entrave pas leur utilisation et n'en modifie pas l'aspect extérieur (CC, art. 712a al. 2), et les parties importantes pour l'existence, la disposition et la solidité du bâtiment ou qui déterminent sa forme extérieure et son aspect ne peuvent pas lui appartenir en droit exclusif (art. 712b al. 2 ch. 2). Les travaux se décident selon les règles de la copropriété, avec les majorités ou l'unanimité des art. 647c à 647e selon leur nature (art. 712g al. 1) ; vérifiez aussi le règlement de la PPE.¹⁸ En location, il faut le consentement écrit du bailleur pour rénover ou modifier le logement (CO, art. 260a al. 1).¹⁹

Bâtiment ancien : l'amiante

La Suva demande un diagnostic amiante avant tous travaux, même petits, dans un bâtiment construit avant 1990.²⁰ Pour le dossier de permis, plusieurs cantons ont leur propre règle : si votre demande porte sur un bâtiment antérieur à 1991, Vaud exige un diagnostic amiante avant travaux joint à la demande (art. 103a LATC, selon l'État de Vaud) ;²¹ Genève demande d'en reporter les conclusions dans l'attestation substances dangereuses jointe à la requête ;²² le Valais exige, pour une démolition ou une transformation d'un immeuble construit avant 1991, un diagnostic des polluants pour la partie du bâtiment concernée (OC, art. 37 al. 1 let. d).¹¹ À Neuchâtel, pour une démolition ou une transformation importante d'un immeuble construit avant 1994, un diagnostic amiante, PCB et plomb est joint à la demande ; la modification de murs porteurs est une transformation importante (RELConstr, art. 8a).¹⁴ Pour Fribourg et le Jura, nous n'avons pas lu de règle propre.

Choisir un maçon et lire son devis

Le maçon vient voir le mur avant de chiffrer. Son devis écrit dit qui fait l'étude d'ingénieur, l'étaiement, la poutre, l'évacuation, les reprises de finitions et la menuiserie, avec les montants hors TVA et TTC. Le numéro IDE de l'entreprise se vérifie gratuitement dans le registre du commerce, sur Zefix.

Les défauts. Pour un ouvrage immobilier, vous avez 60 jours pour signaler un défaut, dès la réception ou dès sa découverte s'il était caché, et vos droits se prescrivent par cinq ans dès la réception ; un contrat ne peut pas raccourcir ces délais (CO, art. 367 al. 1bis, 370 al. 4 et 371 al. 2 et 3).¹⁹

Parmi les mesures du Programme Bâtiments que nous avons lues, aucune ne finance la création d'une ouverture ; les mesures et les taux d'encouragement varient selon les cantons : renseignez-vous auprès du vôtre.²³

Comment fonctionne votre demande

Vous décrivez votre projet : mur porteur ou non, matériau et épaisseur si vous les connaissez, façade ou intérieur, largeur souhaitée, maison ou immeuble.
Jusqu'à 3 maçons intéressés se proposent pour votre demande.
Vous choisissez : seuls ceux que vous acceptez reçoivent vos coordonnées et vous contactent pour établir leur devis.

La demande est gratuite et sans engagement pour vous. Ce sont les maçons qui paient la mise en relation.

Questions fréquentes sur l'ouverture de fenêtre

Combien coûte la création d'une fenêtre dans un mur porteur ?

Parmi les pages que nous avons lues le 20.10.2026, nous n'avons trouvé aucun prix suisse publié et daté pour une fenêtre percée en façade. Pour une ouverture de 3 à 4 m dans un mur porteur en briques entre deux pièces, Carminati Architecture (Delémont, 13.09.2026) annonce 8 000 à 18 000 CHF au total, TVA non précisée ; en additionnant ses postes, nous obtenons 8 500 à 19 000 CHF ; la menuiserie se paie en plus. Seul un devis sur place donne le prix de votre projet.

Faut-il une autorisation pour créer une fenêtre dans un mur ?

Cela dépend du canton. En Valais, la modification des façades est soumise à autorisation ; à Neuchâtel, une ouverture en façade sans modification de la surface brute de plancher utile peut passer en procédure simplifiée ; à Fribourg, une atteinte à la structure porteuse relève de la procédure ordinaire ; dans le Jura, la modification de façades et de parties portantes demande un permis. En cas de doute, demandez à la commune avant les travaux.

Peut-on faire une ouverture dans un mur porteur ?

Oui, avec une étude d'ingénieur qui dimensionne la poutre et ses appuis et définit l'étaiement, puis des travaux faits par un maçon. Dans le Jura, la modification de parties portantes d'une construction demande un permis ; à Fribourg, une transformation qui peut porter atteinte à la stabilité de la structure porteuse relève de la procédure ordinaire.

Qui contacter pour ouvrir un mur porteur ?

Un ingénieur civil pour le calcul et l'étaiement, un maçon pour les travaux, et un architecte si un dossier de permis est nécessaire. Commencez par la commune pour savoir quelle autorisation demander.

Comment savoir si un mur est porteur ?

Un mur de plus de 15 cm, perpendiculaire aux poutres ou qui prolonge un mur des étages inférieurs, est probablement porteur, sans certitude selon Carminati. Seuls les plans d'origine ou un ingénieur donnent une réponse fiable ; un mur porteur doublé peut sonner creux.

Quel est le prix pour créer une fenêtre dans un mur en pierre ?

Parmi les pages suisses que nous avons lues le 20.10.2026, aucune ne publie de prix pour un mur en pierre. Demandez un devis sur place.

Peut-on agrandir une fenêtre ou la transformer en porte-fenêtre ?

Oui, avec la même démarche : vérifier si le mur est porteur, faire calculer la poutre par un ingénieur, et demander l'autorisation. En Valais, modifier ou déplacer des ouvertures n'est jamais un travail de minime importance : les plans doivent donc être établis par une personne qualifiée.

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Indiquez le mur, la largeur souhaitée et votre commune : jusqu'à 3 maçons se proposent, et seuls ceux que vous acceptez vous contactent.