Démolition : prix, permis et entreprises

Raser un vieux garage, vider une maison jusqu'aux murs avant de la rénover, casser une dalle en béton : avant le premier coup de pelle, il faut savoir si la commune doit l'autoriser, s'il y a de l'amiante à retirer et ce que doit contenir le devis. Cette page donne la règle de chaque canton romand, texte à l'appui, le prix de l'heure publié à Genève et la prime de démolition versée hors de la zone à bâtir. Décrivez vos travaux une fois : jusqu'à 3 entreprises vérifiées et intéressées se proposent, et seules celles que vous acceptez vous contactent, gratuitement et sans engagement pour vous.

Entreprises établies à Genève, dans le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et dans le Jura bernois. Aucune entreprise établie hors de Suisse.

Démolition ou déconstruction : de quoi parle-t-on ?

La démolition abat un ouvrage ; la déconstruction le démonte d'abord et trie ses matériaux pour les valoriser. Robert Kopp AG, entreprise de démolition, la définit ainsi : « La déconstruction consiste à démolir partiellement ou complètement des constructions conformément aux prescriptions d'économie générale et de technique environnementale. Les matériaux de démolition les plus divers sont triés sur place avant d'être recyclés et éliminés dans les règles de l'art. »¹ Le droit fédéral cite les deux côte à côte : parmi les travaux de construction, l'ordonnance sur les travaux de construction (OTConst) range « la déconstruction et la démolition d'ouvrages » (art. 2 let. a).² Le tri, lui, est une obligation sur les chantiers (voir plus bas).

Démolir un bâtiment : maison, grange, garage

Une démolition totale rase une maison, une villa, une grange, un hangar, un garage, une cabane ou une piscine ; une démolition partielle n'en retire qu'une partie, une annexe ou un étage. Pour une maison mitoyenne, le mur commun et la stabilité de la maison voisine entrent dans le projet : dans le canton de Vaud, la municipalité examine notamment l'atteinte aux « intérêts privés dignes de protection tels ceux des voisins » (RLATC, art. 68a al. 1).⁸ Si vous démolissez pour reconstruire, l'ordre compte : dans le canton du Jura, la démolition ne peut pas commencer avant que le permis du nouveau bâtiment soit entré en force (DPC, art. 2 al. 2) ;¹³ ailleurs, demandez à votre commune.

Démolition intérieure et curage avant rénovation

La démolition intérieure, ou curage, vide un logement avant des travaux : cuisine, salle de bain, revêtements de sol et de mur, cloisons, faux plafonds, cheminée intérieure. L'électricité et l'eau se coupent et se sécurisent avant de commencer. Un mur porteur ne se démolit pas sans l'avis d'un ingénieur : voir notre page pour abattre un mur porteur. Pour abattre un mur non porteur ou une cloison, voir la page du mur intérieur.

Comment se déroule une démolition

La visite et le devis : l'entreprise voit le bâtiment, son accès et ses matériaux.
Le diagnostic des polluants, pour un bâtiment ancien : amiante, PCB, plomb (voir plus bas).
Le permis de démolir, s'il en faut un dans votre canton (voir plus bas).
Le désamiantage, si le diagnostic l'exige, par une entreprise reconnue par la Suva.
Le démontage et le tri : ce qui peut être réemployé ou valorisé est retiré et trié.
La démolition du gros œuvre, à la machine.
L'évacuation des matériaux triés vers leurs filières.
La remise en état du terrain, si le bâtiment n'est pas remplacé.

La sécurité du chantier incombe à l'entreprise : « L'employeur doit veiller à ce qu'il y ait, avant le début des travaux de construction, un plan qui détaille les mesures de sécurité et de protection de la santé nécessaires pour les travaux qu'il effectue sur le chantier. » (OTConst, art. 4 al. 1). Pour une démolition, l'employeur fixe les mesures qui évitent notamment que des éléments de construction « ne s'écroulent inopinément », et les travaux ne sont effectués « que sous la surveillance permanente d'une personne compétente » (art. 81 al. 1 et 2).²

Combien coûte une démolition ?

Il n'existe pas de prix officiel d'une démolition au m² ou au m³. L'Office fédéral de la statistique (OFS) ne chiffre aucune position de démolition dans son relevé des prix d'avril 2026 : le chapitre « Déconstruction » n'y figure que comme libellé, sans prix.³ Parmi les pages suisses que nous avons lues le 01.11.2026 (entreprises romandes de démolition, plateformes de devis), aucune entreprise ne publie de tarif daté pour ses propres travaux, et nous ne reprenons ni les fourchettes des plateformes ni les prix en euros. Seul un devis établi après une visite donne le prix de votre démolition. Ce qui est publié, c'est le prix de l'heure en régie à Genève.

Le prix de l'heure en régie

Genève, maçonnerie et travaux publics (sans surveillance du contremaître), prix de l'heure en régie 2026 de la FMB, indicatifs (HT : hors TVA ; TTC : notre calcul, TVA 8,1 %)
Catégorie	Prix de l'heure
Ouvrier maçon	100,00 CHF HT 108,10 CHF TTC
Ouvrier de la construction	86,00 CHF HT 92,97 CHF TTC
Machiniste I et II	107,00 CHF HT 115,67 CHF TTC
Chef d'équipe	125,00 CHF HT 135,13 CHF TTC

Fédération des métiers du bâtiment (FMB), Genève : « Prix de l'heure pour travaux en régie TVA non comprise », « Prix donnés à titre indicatif uniquement ». « Les heures effectives du contremaître doivent être décomptées séparément. »⁴

Pour les entreprises de maçonnerie et de travaux publics, la FMB précise ce qui n'est pas compris dans ses prix indicatifs de régie et doit être facturé séparément : la TVA, les « transports nécessaires », les « machines et engins divers » et les outils particuliers dont l'usure dépend des matériaux travaillés.⁴ En régie, la pelle et les camions s'ajoutent donc aux heures. Ces barèmes valent pour Genève seulement ; ce ne sont pas les tarifs d'un démolisseur en particulier, et nous n'avons pas retenu de barème de régie pour les autres cantons.

Les postes d'un devis de démolition

Comment chiffrer une démolition ? Poste par poste. Un devis complet sépare :

L'installation et la protection du chantier (clôtures, bâches, protection des voisins).
Le diagnostic des polluants, pour un bâtiment ancien.
Le désamiantage, par une entreprise reconnue, s'il en faut un.
Le démontage intérieur et le tri des matériaux.
La démolition du gros œuvre, avec les machines.
Le chargement et le transport, facturés à part en régie selon la FMB.⁴
Les taxes de décharge, fraction par fraction (béton, matériaux non triés, bois, métaux...).⁵
La remise en état du terrain, si rien n'est reconstruit.
Les heures de régie, s'il y en a.
Les montants hors TVA et TTC.

Ce détail sert aussi à la prime hors zone à bâtir : Genève et Vaud demandent un devis détaillé avec la demande (voir plus bas).

Ce qui fait le prix

Le volume et les matériaux : bois, maçonnerie ou béton armé ne se démolissent pas avec les mêmes engins.
L'accès et la mitoyenneté : une pelle qui ne peut pas approcher, ou un mur commun à protéger, allongent le chantier.
Les polluants : la loi fédérale exclut de la prime de démolition les frais d'élimination des déchets spéciaux (LAT, art. 5a al. 1), signe que le désamiantage et ces déchets sont des postes à part.¹⁸
Le tri et la décharge : chaque fraction a sa filière. Nous n'avons retenu aucune liste 2026 de taxes de décharge pour les gravats.
La régie : les heures, plus les machines et les transports.

L'ouverture d'un mur porteur dans une maison a son propre prix daté, sur notre page IPN et mur porteur. Nous n'avons retenu aucun prix daté pour la démolition d'une maison, un curage, la dépose d'une cuisine ou d'une salle de bain.

Décrire ma démolition

Faut-il un permis de démolir ? La règle de votre canton

Dans les six cantons romands et le Jura bernois, une démolition se demande à la commune ou au canton, avec des exceptions écrites pour les petites constructions et certains travaux intérieurs. La règle est cantonale. Voici ce que disent les textes, relus le 01.11.2026 :

Permis de démolir : ce que disent les textes cantonaux, relus le 01.11.2026
Canton	Ce que dit le texte
Genève	Nul ne peut, sans y avoir été autorisé, « démolir, supprimer ou rebâtir une construction ou une installation » (LCI, art. 1 al. 1 let. c). « Les travaux projetés à l'intérieur d'une villa isolée ou en ordre contigu ne sont pas soumis à autorisation de construire, pour autant qu'ils ne modifient pas la surface habitable du bâtiment. Demeurent réservées les dispositions relatives à la protection du patrimoine. » (al. 2). La procédure applicable n'est pas écrite à l'art. 1 : renseignez-vous auprès de l'Office des autorisations de construire.⁶
Vaud	Sont notamment subordonnées à l'autorisation de la municipalité, sous réserve de l'art. 68a, « les transformations intérieures ou extérieures » et « les démolitions » (RLATC, art. 68 al. 1 let. a et e). « Tout projet de construction ou de démolition doit être soumis à la municipalité », qui décide s'il faut une autorisation (art. 68a al. 1). « Les démolitions de bâtiments de minime importance au sens de l'article 72d, alinéa 1 » peuvent ne pas être soumises à autorisation (art. 68a al. 2 let. d) ; l'art. 72d cite notamment une cabane, un garage à deux voitures ou une piscine non couverte, ne servant pas à l'habitation ou à l'activité professionnelle. C'est la municipalité qui décide.⁸
Valais	Est en particulier soumise à autorisation de construire « la démolition totale ou partielle de constructions et installations existantes » (OC, art. 17 al. 1 let. b). Ne sont pas soumises, « sous réserve de dispositions communales plus restrictives », « les modifications apportées à l'intérieur des bâtiments sous réserve de l'article 19 alinéa 2 lettre c et des prescriptions du droit fédéral pour les bâtiments sis hors de la zone à bâtir » (art. 18 al. 1 let. b). En cas de démolition, la demande comprend « une fiche signalétique du bâtiment (année, architecte, affectation, etc.) et une documentation photographique actuelle intérieure et extérieure, ainsi que les plans disponibles » (art. 37 al. 1 let. e), et le bénéficiaire « ne peut faire usage de l'autorisation avant qu'elle ne soit en force » (art. 44 al. 4 let. c).¹⁰
Fribourg	Procédure ordinaire pour « la construction de nouveaux bâtiments, les démolitions (sous réserve de l'art. 150 al. 1 LATeC), les reconstructions, les agrandissements et les surélévations » (ReLATeC, art. 84 al. 1 let. a ; la réserve de la LATeC n'a pas été relue). Procédure simplifiée pour « les transformations intérieures qui ne sont pas susceptibles de porter atteinte à la stabilité de la structure porteuse d'un bâtiment » (art. 85 al. 1 let. b1). « En cas de doute, le conseil communal prend préalablement l'avis du préfet. » (art. 85 al. 2).¹¹
Neuchâtel	« Sous réserve des articles 4b, 4c et 4d, un permis de construire est nécessaire pour la création, la transformation, le changement d'affectation et la démolition de toute construction ou installation. » (RELConstr, art. 4a al. 1). En zone d'urbanisation, aucun permis pour « Les démolitions de constructions et d'installations non soumises à l'octroi d'un permis de construire au sens du présent article. » (art. 4b ch. 7). La démolition « doit faire l'objet de la même procédure que le permis de construire » (art. 87 al. 1). Le permis de démolir peut être subordonné notamment à « la remise en état des lieux, si la construction ou l'installation démolie n'est pas destinée à être remplacée à court terme », et à « un diagnostic bâtiment, d'un programme d'assainissement et d'un plan de gestion des déchets » (art. 88).¹²
Jura	« Un permis de construire est nécessaire pour toute construction, démolition, installation et mesure projetée » (DPC, art. 1 al. 1). « En cas de démolition en vue de reconstruction, la démolition ne peut être entreprise avant que le permis relatif au nouveau bâtiment ou à la nouvelle installation ne soit entré en force. Demeure réservé le cas où le bâtiment ou l'installation présenterait un danger pour le public. » (art. 2 al. 2).¹³
Jura bernois	Ne sont pas soumis au permis, « sous réserve de l'article 7 », « la démolition de constructions et d'installations non soumises à l'octroi d'un permis de construire » (DPC, art. 6 al. 1 let. h) et les modifications intérieures qui ne sont pas liées à un changement d'affectation soumis à permis et n'ont pas d'incidence sur la sécurité incendie (let. d). Un permis redevient nécessaire hors de la zone à bâtir si le projet est susceptible d'avoir une incidence sur l'affectation du sol, et dans les zones protégées (eaux, forêt, sites, monuments) si le projet touche l'intérêt correspondant (art. 7). Pour démolir un autre bâtiment, renseignez-vous auprès de la commune.¹⁴

Ce tableau résume les textes ; il ne remplace pas l'avis de votre commune ou du canton. En cas de doute, demandez à la commune avant les travaux.

Immeuble avec locataires : Genève et Vaud

Genève : la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation (LDTR) vise les bâtiments des zones de construction qui comportent des locaux affectés à l'habitation ; elle ne s'applique pas aux « maisons individuelles ne comportant qu'un seul logement, ainsi que les villas en 5e zone comportant un ou plusieurs logements » (art. 2). « Nul ne peut, sous réserve de l'octroi d'une dérogation au sens de l'article 6, démolir tout ou partie d'un bâtiment, au sens de l'article 2, alinéa 1, occupé ou inoccupé. » (art. 5). Le département peut accorder une dérogation notamment si l'état du bâtiment met en danger la sécurité ou la santé et qu'il n'est pas possible d'y remédier sans frais disproportionnés, ou si l'intérêt public le commande (art. 6 al. 1).⁷

Vaud : selon l'État de Vaud, « Les travaux de démolition, de transformation et de rénovation d'importance portant sur des logements loués sont soumis à autorisation dans les districts en situation de pénurie de logements », pour les logements qui entrent dans le champ de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL), et ces travaux « doivent être annoncés aux locataires de bien-fonds concernés au moins 40 jours avant le dépôt d'une demande d'autorisation ».⁹ Pour les autres cantons, nous n'avons pas relevé de règle propre aux logements loués.

Avant de démolir : le diagnostic amiante

Obligation

« Pour les bâtiments construits avant 1990, un diagnostic amiante doit être réalisé avant tous travaux de transformation, de réparation, d'entretien ou de déconstruction. » (Suva)¹⁵

Avant de démolir un bâtiment ancien, faites établir un diagnostic. L'entreprise y est tenue de son côté : « Si la présence de substances particulièrement dangereuses pour la santé comme l'amiante ou les biphényles polychlorés (PCB) est suspectée, l'employeur doit dûment identifier et apprécier les dangers. » (OTConst, art. 3 al. 2).² Plusieurs cantons exigent le diagnostic avec la demande de permis :

Diagnostic amiante joint à la demande de permis : textes relus le 01.11.2026
Canton	Ce que dit le texte	Bâtiments visés
Vaud	Selon l'État de Vaud, la LATC (art. 103a) « exige un diagnostic amiante et un assainissement pour tous les travaux soumis à autorisation sur des bâtiments antérieurs à 1991 ».¹⁷	Construits avant 1991
Genève	« le requérant doit joindre à la demande d'autorisation, pour les parties du bâtiment concernées par les travaux, une attestation de présence ou d'absence de substances dangereuses », dont « l'amiante, pour les demandes portant sur des bâtiments construits avant 1991 » (LaLPE, art. 15B al. 3 let. a).¹⁶	Construits avant 1991
Valais	« en cas de travaux de démolition ou transformation portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de présence de polluants dangereux pour l'environnement ou pour la santé au sens de l'ordonnance sur la limitation et l'élimination des déchets (OLED) » (OC, art. 37 al. 1 let. d). Le texte parle de polluants au sens de l'OLED, sans nommer l'amiante.¹⁰	Construits avant 1991
Neuchâtel	« En cas de travaux de démolition ou de transformation importante soumis à permis de construire et portant sur des immeubles construits avant 1994 », un diagnostic de l'amiante, des PCB et de la peinture au plomb est joint à la demande (RELConstr, art. 8a al. 1).¹²	Construits avant 1994
Fribourg	Nous n'avons pas trouvé de règle sur l'amiante dans le règlement d'exécution de la loi sur l'aménagement du territoire et les constructions (ReLATeC, version en vigueur depuis le 01.11.2026). La règle fédérale ci-dessus s'applique.¹¹
Jura	Nous n'avons pas encore relevé la règle jurassienne.
Jura bernois	Nous n'avons pas trouvé de règle sur l'amiante dans le décret concernant la procédure d'octroi du permis de construire du canton de Berne. La règle fédérale ci-dessus s'applique.¹⁴

Le retrait de l'amiante est réservé : les travaux qui libèrent « une quantité importante de fibres d'amiante dangereuses pour la santé » ne peuvent être exécutés que par des « entreprises de désamiantage reconnues par la Caisse nationale suisse d'assurance en cas d'accidents (CNA) », c'est-à-dire la Suva (OTConst, art. 82 al. 1). L'ordonnance y range notamment la déconstruction ou la démolition de parties de constructions comportant des « colles de carrelage contenant de l'amiante » ou des « mortiers et crépis contenant de l'amiante » (art. 82 al. 2).² Le diagnostic, le désamiantage et leurs prix sont détaillés sur notre page diagnostic amiante et désamiantage.

Gravats et déchets de chantier : trier, valoriser, évacuer

L'ordonnance fédérale sur la limitation et l'élimination des déchets (OLED) impose de séparer les déchets spéciaux et de trier le reste sur le chantier, puis de valoriser les matériaux minéraux autant que possible.⁵

Le tri sur le chantier : « Lors de travaux de construction, les déchets spéciaux doivent être séparés des autres déchets et éliminés séparément. » Le reste est trié ; le béton de démolition, les matériaux non triés, les tessons de tuiles et le plâtre, comme le verre, les métaux, le bois et les matières plastiques, « doivent être collectés autant que possible séparément » (art. 17 al. 1). Si les conditions du chantier ne le permettent pas, le tri se fait dans une installation (al. 2).
La valorisation : le béton de démolition, les matériaux de démolition non triés et les tessons de tuiles, notamment, « doivent autant que possible être valorisés intégralement comme matières premières pour la fabrication de matériaux de construction » (art. 20 al. 1).
Les gros volumes et les polluants : le maître d'ouvrage doit indiquer dans sa demande de permis de construire le type, la qualité et la quantité des déchets ainsi que les filières d'élimination prévues, si la quantité de déchets de chantier « dépassera vraisemblablement 200 m3 » ou s'il faut s'attendre à des déchets contenant des polluants dangereux pour l'environnement ou pour la santé, comme des PCB, des HAP, du plomb ou de l'amiante (art. 16 al. 1). Après les travaux, il doit fournir sur demande à l'autorité la preuve que les déchets ont été éliminés selon ses consignes (al. 2).

Pour quelques m³ de gravats, voyez notre page louer une benne à gravats. Nous ne publions pas de taxe de décharge pour les gravats : aucune liste 2026 n'a été retenue.

La prime de démolition hors zone à bâtir

Depuis le 1er juillet 2026, le propriétaire d'un bâtiment situé hors de la zone à bâtir reçoit une prime quand il le démolit, sous conditions. La loi fédérale le dit ainsi : « Les propriétaires de constructions et d'installations implantées hors de la zone à bâtir reçoivent, lors de la démolition de celles-ci, une prime correspondant aux frais de démolition à l'exclusion d'éventuels frais d'élimination de déchets spéciaux et d'assainissement de sites contaminés, sauf s'il existe une autre obligation légale de prise en charge des frais de démolition. En cas de démolition de constructions et d'installations non utilisées à des fins agricoles ou touristiques, la prime n'est versée que si aucune construction de remplacement n'est réalisée. » (LAT, art. 5a al. 1).¹⁸

Bon à savoir

À Genève, dans le canton de Vaud, dans le Jura et dans le Jura bernois, la démolition ne doit pas commencer avant la décision sur la prime (détail ci-dessous).²⁰²¹²²²⁴

La prime ne vaut pas en zone à bâtir, et ce n'est pas le prix d'une démolition : c'est un montant versé par le canton. Ce que prévoit chaque canton :

Prime de démolition hors zone à bâtir : textes et pages cantonales relus le 01.11.2026
Canton	Ce que disent le texte ou le canton
Genève	Les propriétaires « peuvent recevoir, pour la démolition volontaire de celles-ci, une prime » (RTPD, art. 1 al. 1) ; pas de prime notamment pour « les bâtiments d'une surface inférieure à 6 m2 » ni pour les constructions autorisées pour une durée limitée (art. 2). La prime « correspond aux frais effectifs de démolition, y compris les coûts nécessaires à la mise en décharge et à l'évacuation des matériaux résultant de la démolition, ainsi que, le cas échéant, les frais de remise en état du terrain naturel » (art. 3 al. 1), sans les déchets spéciaux ni les sites pollués (al. 2). La demande va à l'office de l'urbanisme, avec l'autorisation de démolir en force, jusqu'à l'ouverture du chantier (art. 4 al. 1).¹⁹ Selon l'État de Genève, les frais sont étayés « par un devis détaillé, lorsque ce montant s'élève à moins de CHF 30'000.- (hors taxe) », ou « par deux devis détaillés » au-delà ; « les travaux de démolition ne doivent pas être entrepris avant l'entrée en force de cette décision », et la prime est versée une fois les travaux effectués.²⁰
Vaud	Selon l'État de Vaud, le canton « peut verser aux propriétaires une prime couvrant les frais de démolition ». La demande est intégrée à la demande de permis de construire (art. 103 ss LATC), avec notamment les plans et un « Devis détaillé de l'entreprise de démolition » ; la DGTL vérifie si le devis correspond aux « tarifs usuels du marché ». La prime est versée lorsque les travaux sont terminés. « Aucune prime n'est versée pour des démolitions non autorisées par la DGTL ou pour celles autorisées avant le 1er juillet 2026. »²¹
Fribourg	« La demande pour l'obtention d'une prime doit être jointe à la demande de permis de démolir » (ReLATeC, art. 51dbis al. 1) ; le montant fait l'objet d'une décision préalable (al. 3), et la prime est versée notamment si « la surface sur laquelle était implantée l'objet est à nouveau perméable » (al. 4 let. a). Pas de prime notamment pour les constructions limitées dans le temps (art. 51dter). Montant forfaitaire par m³ (annexe 4) : 30 CHF pour un bâtiment d'habitation, d'hébergement, de restauration ou une école ; 20 CHF pour un bâtiment mixte ; 15 CHF pour un bâtiment d'exploitation industrielle, artisanale, commerciale ou agricole d'élevage avec cloisonnement intérieur ; 10 CHF pour un bâtiment de stockage, une halle, un hangar, une grange, une remise ou un silo sans cloisonnement intérieur, et pour un bassin, une fosse à purin ou une piscine ; 5 CHF pour une « Petite construction ou annexe (telle que cabane, garage, couvert à véhicule, bûcher etc.) » et pour une construction légère réutilisable ; entre 5 et 30 CHF pour les autres objets, montant défini par la DIME.¹¹
Jura	Il doit s'agir de « la démolition totale d'une construction ou d'une installation érigée légalement hors de la zone à bâtir » ; la demande est déposée parallèlement à la demande de permis de démolir, et la construction ou l'installation « ne doit pas être démolie avant la décision d'octroi de la prime » (ordonnance, art. 4 al. 2 let. d). Sont exclus aussi les frais de permis, de conception et de renaturation, et « La prime dont le montant ne dépasse pas 200 francs n'est pas versée. » (art. 5) ; la décision d'octroi vaut trois ans (art. 6 al. 2).²² Calcul : volume multiplié par une valeur de référence de 25 CHF/m³ (bâtiments d'habitation, d'accueil, mixtes), 15 CHF/m³ (exploitation agricole d'élevage, industrielle, artisanale, commerciale, stockage : halle, hangar, grange, remise, dépôt) ou 5 CHF/m³ (« cabane de jardin ou forestière, garage, rucher, etc. ») ; aucune prime pour les structures légères démontables (directives, art. 3 et 4).²³
Jura bernois	Selon le mémento de l'Office des affaires communales et de l'organisation du territoire (OACOT), le montant est forfaitaire, selon « le type de bâtiment ou d'installation, les dimensions en m2 et m3, l'accessibilité, le mode de construction et la surface de remise en culture », pour des constructions érigées légalement ; pas de prime notamment pour les « démolitions précédant l'entrée en force de la décision d'octroi d'une prime » ni pour les constructions entièrement souterraines.²⁴
Valais, Neuchâtel	La loi fédérale s'applique. Nous n'avons pas lu les modalités valaisannes et neuchâteloises : demandez au service cantonal de l'aménagement du territoire.

Pour une grange à rénover plutôt qu'à démolir, voyez notre page rénover une grange.

Démolisseur, maçon, désamianteur, terrassier : qui fait quoi

Les métiers d'une démolition
Métier	Ce qu'il fait	Notre page
Entreprise de démolition	Démolition du gros œuvre, machines, tri des matériaux	Cette page
Maçon	Démolition intérieure, murs, cloisons, ouvertures, béton à casser ; souvent dans la même demande que la rénovation	Entreprise de maçonnerie
Ingénieur civil	Mur porteur, stabilité du bâtiment et des maisons voisines	Mur porteur et IPN
Entreprise de désamiantage	Retrait de l'amiante, reconnue par la Suva pour les travaux de l'art. 82 OTConst	Amiante
Entreprise de terrassement	Fouille, évacuation de la terre, remise en état du terrain	Terrassement et remise en état du terrain
Entreprise de débarras	Vide le bâtiment de ses meubles et objets avant les travaux	Débarras
Architecte	Dossier de permis, quand le projet le demande	Pas de page dédiée

Le formulaire suit cette répartition : démolir une maison, une grange ou une annexe va aux entreprises de démolition ; démolition intérieure, dépose de cuisine ou de salle de bain, mur ou cloison et béton à casser vont aux entreprises de démolition et aux maçons ; le désamiantage aux spécialistes de l'amiante ; le terrassement et la remise en état du terrain aux terrassiers ; vider le bâtiment avant la démolition aux entreprises de débarras et aux déménageurs. Si vous cochez des cases de métiers différents, chaque métier reçoit sa propre demande, et jusqu'à 3 artisans de ce métier peuvent se proposer.

Choisir une entreprise de démolition et lire son devis

Demandez une visite avant le devis : le volume, les matériaux, l'accès des machines et les voisins se voient sur place. Puis vérifiez :

Le devis écrit, poste par poste (liste plus haut), avec les montants hors TVA et TTC.
Qui fait quoi : qui dépose le permis de démolir, qui commande le diagnostic des polluants, qui prépare les indications sur les déchets si le chantier en exige (OLED, art. 16).⁵
Le désamiantage : l'entreprise qui retire l'amiante figure-t-elle dans l'annuaire des entreprises de désamiantage reconnues par la Suva ?²⁵
L'entreprise elle-même : vérifiez son numéro IDE sur Zefix.²⁶
Le réemploi : certaines entreprises récupèrent des matériaux avant de démolir. Entreprise de Démolition SA, à Satigny, l'écrit ainsi : « Nous réemployons les objets et matériaux récupérables avant la démolition totale ou la restauration. »²⁷

Pour les défauts, le Code des obligations a changé au 1er janvier 2026. Pour un ouvrage immobilier, vous avez 60 jours pour signaler un défaut, dès la réception ou dès sa découverte s'il était caché, et vos droits se prescrivent par cinq ans dès la réception ; un contrat ne peut pas raccourcir ces délais (CO, art. 367 al. 1bis, 370 al. 4 et 371 al. 2 et 3).²⁸ Selon le cas, vos travaux constituent ou non un ouvrage immobilier.

Comment fonctionne votre demande

Vous décrivez vos travaux dans le formulaire : une case par travail, l'année de construction et la zone si vous les connaissez, l'accès, le délai et votre code postal.
Jusqu'à 3 entreprises intéressées se proposent pour votre demande ; si vous cochez des cases de métiers différents, chaque métier reçoit sa propre demande.
Vous choisissez : seules celles que vous acceptez reçoivent vos coordonnées et vous contactent pour établir leur devis.

La demande est gratuite et sans engagement pour vous. Ce sont les entreprises qui paient la mise en relation.

Questions fréquentes sur la démolition

Combien coûte la démolition d'une maison de 100 m² ?

Nous n'avons retenu aucun prix daté pour la démolition d'une maison, ni au m² ni au m³. Le prix dépend du volume, des matériaux, de l'accès des machines, des polluants à retirer et des taxes de décharge. Le barème que nous avons retenu est la régie genevoise de la FMB pour 2026 : 107,00 CHF de l'heure pour un machiniste I et II, hors TVA et à titre indicatif, machines et transports facturés séparément.⁴ Hors de la zone à bâtir, une prime de démolition est versée sous conditions (voir plus haut). Seul un devis après visite donne le prix.

Quelle est la différence entre démolition et déconstruction ?

La démolition abat ; la déconstruction démonte et trie les matériaux sur place pour les recycler, selon la définition de Robert Kopp AG citée plus haut.¹ Dans les deux cas, la loi impose de séparer les déchets spéciaux et de trier le reste sur le chantier (OLED, art. 17).⁵

Faut-il un permis pour démolir un garage ou une cabane ?

Cela dépend du canton. Dans le canton de Vaud, la démolition d'un bâtiment de minime importance, comme une cabane ou un garage à deux voitures, peut ne pas être soumise à autorisation, et c'est la municipalité qui décide (RLATC, art. 68a al. 2 let. d et 72d).⁸ À Neuchâtel, en zone d'urbanisation, il n'en faut pas pour démolir ce qui n'exigeait pas de permis (RELConstr, art. 4b ch. 7).¹² Dans le Jura bernois, même règle, sous réserve de l'art. 7 du décret (DPC, art. 6 al. 1 let. h).¹⁴ Ailleurs, demandez à votre commune.

Peut-on démolir avant d'avoir le permis de reconstruire ?

Dans le canton du Jura, non : la démolition en vue de reconstruction attend que le permis du nouveau bâtiment soit entré en force, sauf si le bâtiment présente un danger pour le public (DPC, art. 2 al. 2).¹³ En Valais, l'autorisation de démolir ne peut être utilisée qu'une fois en force (OC, art. 44 al. 4 let. c).¹⁰ Ailleurs, renseignez-vous auprès de la commune. Hors de la zone à bâtir, reconstruire fait perdre la prime de démolition, sauf pour une construction utilisée à des fins agricoles ou touristiques (LAT, art. 5a al. 1).¹⁸

Démolir ou rénover sa maison : comment décider ?

Aucune règle ne tranche à votre place, mais plusieurs éléments pèsent : le permis de démolir et celui de reconstruire, la LDTR à Genève si le bâtiment compte des logements, l'amiante d'un bâtiment ancien, la prime hors zone à bâtir qui ne vaut que sans reconstruction (sauf usage agricole ou touristique). Pour comparer, voyez notre page rénover plutôt que démolir et demandez des devis pour les deux options.

Qui retire l'amiante avant une démolition ?

Une entreprise de désamiantage reconnue par la Suva, pour les travaux qui libèrent une quantité importante de fibres, dont la démolition d'éléments avec colles de carrelage, mortiers ou crépis amiantés (OTConst, art. 82).² La Suva publie l'annuaire de ces entreprises.²⁵ Diagnostic, désamiantage et prix : notre page amiante.

Votre démolition, décrite une fois

Une maison, une grange, une cuisine à déposer ou une dalle à casser : décrivez votre projet une fois ; pour chaque métier concerné, jusqu'à 3 entreprises de votre région se proposent, et vous choisissez qui vous contacte.