Nettoyage de fin de bail : jusqu'à 3 devis, vous choisissez qui vous contacte

Décrivez votre logement et la date de l'état des lieux de sortie : jusqu'à 3 entreprises de nettoyage de Suisse romande se proposent, avec garantie de remise si vous la demandez, et vous choisissez qui vous contacte. Gratuit et sans engagement pour vous.

Entreprises établies à Genève, à Lausanne et dans tout le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et le Jura bernois. Aucune entreprise établie hors de Suisse.

Combien coûte un nettoyage de fin de bail ?

Il n'existe pas de tarif officiel du nettoyage de fin de bail. L'Office fédéral de la statistique relève bien un prix de nettoyage d'appartement, mais c'est un nettoyage après travaux, de fin de chantier, qui ne se compare pas à une fin de bail : nous ne le reprenons pas ici.¹³ Les montants ci-dessous sont ceux que des entreprises romandes publient elles-mêmes pour la fin de bail, repris tels quels, avec leur date.

Un seul de ces tarifs dit s'il comprend la TVA. Pour les autres, demandez-le : si le prix est hors TVA, ajoutez 8,1 %, le taux normal en Suisse.¹⁴ Aucune de ces entreprises n'est liée à mesdevis.

Un tarif horaire ne dit pas combien d'heures il faudra. Pour un appartement standard, Full Clean Services annonce 8 à 12 heures de travail ; SuisseMaids recommande 14 heures pour une surface moyenne de 110 m², en précisant que c'est une estimation.⁵⁶ C'est le nombre d'heures, ou le forfait, écrit au devis qui permet de comparer deux offres.

Choisir qui me contacte

Ce qui fait varier le prix

Les entreprises citées plus haut retiennent les mêmes facteurs :

• La taille du logement : nombre de pièces et surface. Pour un studio ou un 2 pièces, le prix au m² est un peu plus élevé, car le four, la salle de bain et l'entrée demandent le même temps quelle que soit la surface (MénageSimple).²
• L'état du logement : graisse dans la cuisine, calcaire dans la salle de bain, traces après le déménagement.⁴⁵
• Les éléments en plus : four et électroménager, nombre de fenêtres et de stores à lamelles, balcon, cave ou galetas. DIO-NET demande de préciser balcon et cave pour qu'ils soient compris dans le devis.⁴
• L'accès et le délai : étage, ascenseur, commune, date de remise des clés.⁴
• Le logement vide ou non : les entreprises préfèrent passer après le déménagement, dans un logement vide.⁴
• La garantie de remise : comprise dans le prix chez certaines entreprises, à demander chez d'autres.

Ce que le bailleur peut exiger, et ce qu'il ne peut pas

Le Code des obligations demande de restituer le logement « dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat » (art. 267 al. 1 CO).⁷ Concrètement :

• Propre, pas neuf : l'usure normale n'est pas à votre charge. Les règles vaudoises et genevoises le précisent : à Vaud, le locataire répare les dégâts qu'il a commis et qui ne sont pas dus à l'usure normale (RULV, art. 36 al. 3) ; à Genève, pour les immeubles soumis à la LGL ou à la LGZD, ceux qu'il a commis ou qui ne sont pas dus à l'usure normale ou à l'usage normal (RULG, art. 22).⁸¹¹
• Aucune obligation de passer par une entreprise : aucun des textes lus (Code des obligations, règles vaudoises, règles genevoises, dispositions paritaires romandes) n'impose une entreprise de nettoyage. Vous pouvez nettoyer vous-même.
• Un forfait fixé d'avance est à faire vérifier : est nulle toute convention conclue avant la fin du bail qui oblige le locataire à verser une indemnité couvrant autre chose qu'un dommage éventuel (art. 267 al. 2 CO).⁷ Si votre bail prévoit un montant de nettoyage à payer quoi qu'il arrive, faites vérifier la clause par une association de locataires ou par l'autorité de conciliation de votre canton.
• Le bailleur doit réagir tout de suite : lors de la restitution, il vérifie l'état du logement et vous avise immédiatement des défauts dont vous répondez ; s'il ne le fait pas, vous êtes déchargé, sauf pour les défauts qu'une vérification usuelle ne pouvait pas révéler, qu'il doit alors signaler dès qu'il les découvre (art. 267a CO).⁷
• La garantie de loyer : la banque la restitue avec l'accord des deux parties, ou sur la base d'un commandement de payer non frappé d'opposition ou d'un jugement exécutoire. Si, dans l'année qui suit la fin du bail, le bailleur n'a fait valoir aucune prétention en justice ou par une poursuite, vous pouvez exiger de la banque qu'elle vous la rende (art. 257e al. 3 CO).⁷

Le nettoyage ne règle pas les dégâts. Trous de chevilles, murs à rafraîchir, parquet rayé : c'est de la remise en état, qu'une garantie de remise ne couvre pas. Pour ces travaux, voyez comment repeindre avant l'état des lieux ou rénover un parquet rayé. Et si vous avez perdu une clé, vous devez la remplacer ; dans le canton de Vaud, vous ne payez le changement du cylindre de la porte palière que s'il s'agit d'une serrure de sécurité (RULV, art. 37).⁸ Voyez le prix pour changer le cylindre après une perte de clés.

Les règles de votre canton

À Vaud, ce sont les RULV qui s'imposent. Ailleurs, les dispositions paritaires romandes ne s'appliquent plus d'office : le contrat-cadre romand n'a plus force obligatoire depuis le 1er juillet 2020, et il ne vaut que si votre bail y renvoie, par exemple dans ses conditions générales.⁹ Regardez donc votre bail et ses conditions générales avant tout.

Pour Fribourg, le Valais, Neuchâtel, le Jura et le Jura bernois, nous avons cherché le 14.10.2026 des règles d'usage locales sur le nettoyage de fin de bail sans en trouver. En cas de désaccord sur une retenue, chaque canton a une autorité de conciliation en matière de bail : l'Office fédéral du logement en publie les adresses.¹²

Garantie de remise : ce qu'elle couvre vraiment

La garantie de remise, ou garantie de reprise, est l'engagement de l'entreprise de revenir sans frais reprendre les points de nettoyage que la régie ou le bailleur refuse à l'état des lieux. Les conditions changent d'une entreprise à l'autre :

Deux conseils : faites écrire la garantie et ses conditions dans le devis, et fixez le nettoyage au plus près de la date de l'état des lieux. mesdevis ne garantit rien lui-même : cochez « Garantie de remise » dans le formulaire, et les entreprises qui se proposent savent que vous la demandez.

Ce que la régie contrôle à l'état des lieux

La liste ci-dessous reprend, pièce par pièce, les points que les entreprises citées sur cette page détaillent dans leurs offres. Ceux marqués « exigé à Vaud » sont cités par les règles vaudoises en plus des nettoyages usuels (RULV, art. 36) ; ailleurs, les dispositions paritaires romandes (art. 37) demandent les mêmes, sauf les écoulements, si votre bail y renvoie.⁸¹⁰ Vous pouvez imprimer cette page.

Le faire soi-même ou confier le nettoyage

Le faire soi-même ne coûte que les produits, mais demande du temps : 8 à 12 heures pour un appartement standard selon Full Clean Services, 14 heures pour 110 m² selon l'estimation de SuisseMaids.⁵⁶ Prévoyez-le dans le logement vide, après le déménagement. Si la régie refuse des points à l'état des lieux, c'est à vous de les reprendre ou de payer le nettoyage qu'elle commandera.

Le confier à une entreprise coûte davantage, et la garantie de remise vous évite de revenir nettoyer si la régie relève un point, dans les conditions du devis. Demandez un devis après visite ou sur photos, avec la liste des pièces et des éléments compris, le nombre d'heures ou le forfait, la TVA, et la garantie écrite.

Dans les deux cas, soyez présent à l'état des lieux de sortie et relisez le procès-verbal avant de le signer : notez vos réserves si vous n'êtes pas d'accord. Dans le canton de Vaud, l'état des lieux ne vaut pas reconnaissance de dette.⁸ Si vous déménagez par vous-même ou avec une entreprise de déménagement, fixez le nettoyage juste après le départ des meubles.

Comment fonctionne la demande

1. Vous décrivez votre logement dans le formulaire : ce qu'il faut nettoyer, le nombre de pièces, la date de l'état des lieux.
2. Jusqu'à 3 entreprises de nettoyage intéressées se proposent pour votre demande.
3. Vous choisissez : seules les entreprises que vous acceptez reçoivent vos coordonnées et vous contactent pour établir leur devis.

La demande est gratuite et sans engagement pour vous. Ce sont les entreprises qui paient la mise en relation. Elles sont établies en Suisse, à Genève, dans le canton de Vaud, en Valais, à Fribourg, à Neuchâtel, dans le Jura et le Jura bernois ; pour les bureaux, les immeubles ou une fin de chantier, voyez notre page entreprise de nettoyage.

Votre nettoyage de fin de bail, décrit une fois

Indiquez votre logement et la date de l'état des lieux : jusqu'à 3 entreprises de nettoyage se proposent, et seules celles que vous acceptez vous contactent.

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